賃料10万円｜生野区勝山北｜敷0礼1｜仲介手数料0｜ペット相談可
大阪市生野区勝山北、JR環状線「桃谷駅」から徒歩11分のエリアに、ガレージ（車庫）付きの3階建て戸建て物件が登場しました。賃料は月額10万円。敷金は0円で、礼金が1ヶ月です。仲介手数料も無料。専有面積は約83.55㎡と広々としており、ペット飼育も相談可能です。さらに**民泊利用も相談可能（賃料12万円＋税）**なため、広さを活かしたビジネス拠点にも最適です。
1. 物件概要（スペックデータ）
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物件URL：ジモティー掲載物件詳細
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所在地：大阪府大阪市生野区勝山北3
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交通：
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JR大阪環状線「桃谷」駅 徒歩11分
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近鉄奈良線「鶴橋」駅 徒歩16分
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賃料：100,000円（民泊利用時は120,000円＋税）
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管理費等：なし
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初期費用：（約30〜40万円〜）
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敷金 / 礼金：0円 / 1ヶ月
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仲介手数料：0円
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間取り：2LDK（83.55㎡・3階建て）
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築年月：1993年9月（築32年）
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設備・特長：ガレージ付、ペット相談可、システムキッチン、敷金0、仲介手数料0、定期借家3年。
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条件：民泊・寮利用相談可。
2. 民泊・ガレージハウス収益シミュレーション（観光＆ビジネスモデル）
※「民泊（旅館業取得による運営）」前提。最大8名宿泊、平均単価「2.2万円（一棟）」、**稼働率「65%（月19.5日）」**で算出。
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初期投資（概算）：約250万円〜
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契約初期費用：約40万（民泊用契約条件含む）
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民泊申請・消防設備・内装微調整：約100万〜
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家具・家電・インテリア（団体向け・車庫活用）：約100万〜
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月間想定売上：429,000円
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（平均単価2.2万円 × 19.5日稼働）
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月間ランニングコスト：約180,000円
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（賃料・管理費：132,000円※税込民泊分）
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（清掃費・光熱費・システム費：約4.8万円）
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★月間収支：＋249,000円（※宿泊のみの営業利益）★
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分析： ガレージを活用してレンタカー付き民泊にしたり、広い空間をグループ旅行者向けにしたりと単価を高く設定可能です。鶴橋・桃谷というエリアは観光客からも人気が高く、安定した稼働が見込めます。
3. 立地と物件特性を活かした戦略
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「ガレージ付」の価値： 大阪市内でガレージ付き物件は希少です。車庫付きを必須とするビジネス（配送拠点、撮影機材車など）や、車で移動する観光客の集客に直結します。
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「83㎡・3階建て」の空間： 2LDKですが面積が広いため、民泊なら大人数、住居なら広々とした空間やガレージハウスとしての利用が可能です。
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「敷金0・仲介手数料0」の初期コスト： 契約時の負担が軽いため、ビジネスをスタートする際のキャッシュフローに余裕を持てます。
4. 運営・契約前に確認するべきポイント【重要】
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民泊利用時の賃料変動： 民泊利用の場合は賃料が12万円＋税に上がります。また管理組合や近隣の同意が得られるか確認が必要です。
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定期借家契約の内容： 3年契約となっており、更新の条件があるため、長期的な事業計画に基づいているか確認してください。
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ガレージのサイズ確認： 「幅約2.5ｍ、奥行約5.8ｍ、高さ約2.5ｍ」ですので、停めたい車が収まるか確認してください。