賃料17.6万円｜東成区中道｜敷1礼3｜2024年水回り改装済
大阪市東成区中道、JR大阪環状線「玉造駅」から徒歩10分のエリアに、**「民泊・寮利用相談可」**の広々とした貸物件が登場しました。 賃料は月額17.6万円。専有面積は約74㎡あり、2024年9月に水回りを中心とした改装が完了した綺麗な物件です。飲食店は不可ですが、広さを活かした寮、民泊施設、または撮影スタジオなど、様々な用途で相談可能です。
1. 物件概要（スペックデータ）
-
物件URL：アットホーム掲載物件詳細
-
所在地：大阪府大阪市東成区中道4丁目
-
交通：
-
JR大阪環状線「玉造」駅 徒歩10分
-
JR大阪環状線「森ノ宮」駅 徒歩12分
-
-
賃料：176,000円
-
管理費等：なし
-
合計賃料：176,000円
-
初期費用：
-
敷金 / 礼金：1ヶ月 / 3ヶ月
-
合計：約100〜150万円〜（契約初期費用、保証会社費用、保険料等含む）
-
-
専有面積：74.11㎡（鉄骨造3階建ての1階部分）
-
築年月：1977年12月（築48年3ヶ月）
-
設備・特長：民泊・寮相談可、2024年9月リノベーション済み、水回り新調、1階部分。
-
条件：飲食店不可。
2. 民泊・寮収益シミュレーション（広さ＆低コストモデル）
※「民泊（新法180日制限または旅館業）」前提。最大6名宿泊、平均単価「1.5万円（一棟）」、**稼働率「60%（月18日）」**で算出。
-
初期投資（概算）：約250万円〜
-
契約初期費用：約100万（敷礼金等含む）
-
民泊申請・安全対策・内装微調整：約80万〜
-
家具・家電・インテリア（団体向け）：約70万〜
-
-
月間想定売上：270,000円
-
（平均単価1.5万円 × 18日稼働）
-
-
月間ランニングコスト：約240,000円
-
（賃料・管理費：176,000円）
-
（清掃費・光熱費・システム費：約6.4万円）
-
-
★月間収支：＋30,000円（※宿泊のみの営業利益）★
-
分析： 74㎡の広さを活かして大人数向けの民泊として運営すれば、単価を安定させやすいです。一方、企業の社宅や寮として賃貸すれば、より安定したキャッシュフローが見込めます。リノベーション直後で水回りが綺麗なため、初期の修繕費を抑えられるのが強みです。
3. 立地と物件特性を活かした戦略
-
「玉造・森ノ宮エリア」の利便性： 環状線沿線で市内中心部へのアクセスが良い割に、落ち着いた住環境です。
-
「2024年リノベ済み」の安心感： 築年数は経過していますが、生活の質に関わる水回りが新しいため、入居者の満足度を高めやすいです。
-
「1階部分」の特性： 荷物の搬入がしやすく、撮影スタジオや倉庫兼事務所としての利用にも適しています。
4. 運営・契約前に確認するべきポイント【重要】
-
民泊・寮利用の具体的条件： 「相談可」となっているため、管理会社を通じてオーナーに具体的な運営プラン（旅館業取得の可否、寮利用の人数制限など）を事前に提示し、許可を取る必要があります。
-
1階部分のセキュリティと遮音性： 1階のため、防犯対策や通行人の騒音についてチェックが必要です。
-
短期解約の違約金： 2年未満の解約には違約金が発生するため、事業の継続性を見極める必要があります。