初期費用&初月家賃0円！｜ガレージにハイエース可｜海まで徒歩圏｜釣り宿・民泊に最適
富山県滑川市の海辺から、「ガレージハウス」かつ「DIYし放題」の広大な3階建て物件が登場しました。 賃料は激安の5万円。さらに**初期費用＆初月家賃が無料（0円）**という驚きの条件です。ペット3匹までOK、民泊利用もOK。海まで歩いてすぐの好立地で、ガレージにはハイエースも駐車可能。自分好みにリノベーションしながら、「趣味の拠点」や「海辺の民泊宿」を低コストで創り上げたい方に最適な素材物件です。
1. 物件概要（スペックデータ）
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物件URL：ジモティー掲載物件詳細
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所在地：富山県滑川市寺家町196番地
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交通：
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富山地鉄本線「中滑川」駅 徒歩約7分
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北陸道「滑川IC」 車で約8分
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賃料：50,000円（※事業用・民泊時は要変動確認）
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管理費等：なし
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初期費用：無料（0円）（※保証会社費用は別途実費）
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間取り：5DK（木造3階建て・168㎡）
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築年月：1987年（築39年）
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設備・特長：ガレージ（ハイエース可）、DIY・リフォーム自由、ペット可（3匹まで）、民泊・事業可、3階建て、海まで徒歩圏内。
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条件：現状渡し（貸主による修繕なし）、短期解約違約金あり。
2. 民泊・釣り宿収益シミュレーション（海辺の体験モデル）
※「民泊（新法180日制限）」前提。最大8名宿泊、平均単価「1.8万円（一棟）」、**稼働率「50%（月15日）」**で算出。
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初期投資（概算）：約150万円〜
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契約初期費用：約5万（ほぼ0円）
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DIY・修繕費：約100万（水回り・内装・安全対策）
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家具・家電・インテリア（釣り人向け）：約45万
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月間想定売上：270,000円
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（平均単価1.8万円 × 15日稼働）
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月間ランニングコスト：約160,000円
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（賃料：50,000円 ※事業用変動なし想定）
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（清掃費・光熱費・システム費：約11.0万円）
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★月間収支：＋110,000円（営業利益）★
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分析： 家賃が非常に安いため、高い収益性を期待できます。ガレージを「釣具保管・メンテナンススペース」にし、3階建ての広い空間を「団体客用」にすることで、他の宿泊施設と差別化し、高い稼働率を維持可能です。
3. 立地と物件特性を活かした戦略
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「ガレージハウス」の強み： 釣り好き、バイク・車好きにとって、ハイエースも停められるシャッター付きガレージは最高の条件です。趣味の拠点としてのブランディングや、ガレージ付き民泊としての高単価設定が可能です。
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「DIYし放題」をブランディングに活用： リノベーションのプロセス自体をSNS等で発信し、ファンを獲得しながら民泊の予約に繋げることで、開業前から集客を行えます。
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ペット・ファミリー向けアウトドア拠点： ペット3匹まで可という広さを活かし、ペット連れの釣り人や家族をターゲットにした長期滞在プランも有効です。
4. 運営・契約前に確認するべきポイント【重要】
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「現状渡し」の修繕リスク： 貸主による修繕がないため、水回りや雨漏り、シロアリ対策など、リフォームに多額の費用がかかる可能性があります。DIYスキルと資金計画のバランスが必須です。
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短期解約違約金： 2年未満の退去には解約金（1〜2ヶ月分）がかかるため、長期的な運営を見据えた契約が必要です。
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事業用・民泊時の賃料・保証料の確認： ジモティー上の記載では事業用・民泊利用時は家賃が変動する可能性があるため、事前に具体的な金額を確認しましょう。