賃料13.2万円｜千鳥橋駅徒歩6分｜USJ・西九条アクセス良好｜住居・事務所・店舗・倉庫OK
大阪市此花区梅香の、大阪観光の新たな拠点として注目される「此花エリア」から、**「飲食店可」かつ「民泊相談可能」**な古民家物件が登場しました。 阪神なんば線「千鳥橋駅」から徒歩6分。約60㎡の広々とした空間は、店舗や事務所としてはもちろん、浴室・キッチン・室内洗濯パン完備で住居や宿泊施設としても利用可能です。USJ（ユニバーサル・スタジオ・ジャパン）や西九条へのアクセスも良く、低コストで多彩な事業に挑戦できるポテンシャル物件です。
1. 物件概要（スペックデータ）
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物件URL：goo住宅・不動産（アットホーム提供）
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所在地：大阪府大阪市此花区梅香3丁目
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交通：
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阪神電鉄阪神なんば線「千鳥橋」駅 徒歩6分
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JR大阪環状線「西九条」駅 徒歩16分（バス・自転車で約5〜8分）
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賃料：132,000円
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管理費等：なし
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初期費用：
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敷金 / 礼金：1ヶ月 / 2ヶ月
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合計：約50〜60万円〜（仲介手数料、前家賃、保証料、火災保険料、名義変更手数料等含む）
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使用部分面積：60.0㎡（木造2階建ての1階部分）
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築年月：1950年1月（築76年2ヶ月）
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設備・特長：飲食店可、民泊相談可、バス・トイレ別、シャワー室、ミニキッチン、室内洗濯機置き場、エアコン。
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条件：2年契約。
2. 民泊収益シミュレーション（ファミリー・USJ観光モデル）
※「民泊（新法180日制限）」前提。最大6名宿泊、平均単価「1.6万円（一棟）」、**稼働率「60%（月18日）」**で算出。
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初期投資（概算）：約180万円〜
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契約初期費用：約55万（礼金2ヶ月含む）
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民泊申請・改築費：約60万（消防設備対応、飲食許可）
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家具・家電・インテリア（ファミリー向け）：約50万
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月間想定売上：288,000円
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（平均単価1.6万円 × 18日稼働）
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月間ランニングコスト：約215,000円
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（賃料：13.2万円）
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（清掃費・光熱費・システム費：約8.3万円）
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★月間収支：＋73,000円（営業利益）★
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分析： USJまで近距離という立地はファミリー層に非常に人気があります。60㎡あれば、リビング＋寝室2部屋程度にリノベーションしてゆったりとした宿泊体験を提供できます。古民家の良さを活かした内装にすることで単価アップが見込めます。
3. 立地と物件特性を活かした戦略
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「USJ至近・西九条経由」の好立地： USJや大阪市内中心部へのアクセスが良い西九条まで自転車圏内。観光客向けの宿泊施設として高い潜在能力があります。
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多彩な利用が可能： 「店舗・事務所・倉庫」としての利用が相談可。1階の立地を活かし、前を通る地域住民向けに飲食・小売店を開きながら、2階を事務所や倉庫として使うなど複合経営が可能です。
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充実した生活設備： 風呂・トイレ・ミニキッチン・洗濯パンが完備されており、リノベーションのコストを抑えてすぐに住居兼店舗や民泊としてスタートできます。
4. 運営・契約前に確認するべきポイント【重要】
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「築76年」の木造建築： 建物が非常に古いため、断熱性、防音性、配管関係の耐久性について内見で入念にチェックが必要です。リノベーション費用が高くなる可能性があるため、大家との修繕負担割合の交渉が重要です。
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民泊・飲食の許認可： 住宅宿泊事業法（民泊新法）に基づき、消防設備工事や警察への届出が必要です。飲食店営業許可を取る場合も保健所の要件を確認してください。
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敷金・礼金の条件： 敷金が礼金より少ないため、初期費用全体のバランスを把握し、余裕を持って計画を立てましょう。