賃料22万円｜特区民泊相談可｜花園町駅徒歩5分｜初期費用を抑えて即オープン
大阪の観光拠点、西成区鶴見橋から**「特区民泊OK」の物件が登場しました。 地下鉄四つ橋線「花園町駅」から徒歩5分とアクセス抜群。築78年の古民家ですが、リノベーションされ、さらに冷蔵庫、電子レンジ、ベッドなどの「家電・家具」が付いた状態で貸し出される**ため、最小限の投資で民泊運営を開始できます。敷金・礼金は2ヶ月ずつ必要ですが、即戦力となる希少な一棟貸し物件です。
1. 物件概要（スペックデータ）
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物件URL：SUUMO掲載物件詳細
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所在地：大阪府大阪市西成区鶴見橋1
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交通：
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地下鉄四つ橋線「花園町」駅 徒歩5分
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南海高野線「萩ノ茶屋」駅 徒歩7分
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南海本線「新今宮」駅 徒歩12分
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賃料：220,000円（※事業用は別途消費税）
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管理費等：なし
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初期費用：
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敷金 / 礼金：2ヶ月 / 2ヶ月
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合計：約150〜180万円〜（仲介手数料、前家賃、保証会社費用、保険料等含む）
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専有面積：59.2㎡（木造2階建て・3LDK）
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築年月：1948年4月（築78年）
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設備・特長：特区民泊相談可、家電・家具付き、花園町駅徒歩5分、バストイレ別、システムキッチン、トイレ2ヶ所。
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条件：普通借家契約2年。
2. 民泊収益シミュレーション（観光客・インバウンドモデル）
※「特区民泊」前提。最大6名宿泊、平均単価「1.8万円（一棟）」、**稼働率「65%（月19.5日）」**で算出。
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初期投資（概算）：約250万円〜
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契約初期費用：約170万（敷礼2ヶ月含む）
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民泊申請・消防設備対応：約50万
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家具・家電の追加購入：約30万
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月間想定売上：351,000円
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（平均単価1.8万円 × 19.5日稼働）
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月間ランニングコスト：約280,000円
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（賃料：220,000円 ※事業用時＋消費税）
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（清掃費・光熱費・システム費：約6.0万円）
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★月間収支：＋71,000円（営業利益）★
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分析： 「家電・家具付き」という点が初期コストを劇的に下げています。特区民泊のため180日制限がなく、通年運営が可能。花園町駅からなんば・梅田へもアクセスが良く、大阪観光を目的とする国内外の観光客をターゲットに、安定した稼働率が見込めます。
3. 立地と物件特性を活かした戦略
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「家具・家電付き」による迅速なスタート： 投資額の大部分を占める家具家電購入費用を削減できるため、物件内覧後、最短で民泊申請を行い、1〜2ヶ月以内での営業開始が可能です。
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「特区民泊」の強力な武器： なんばエリアに近い西成区は特区民泊の申請が可能。180日の営業日数制限を受けないため、ハイシーズンは単価を上げ、ローシーズンは長期滞在を取り込む戦略で収益を最大化できます。
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徒歩圏内に駅・スーパー： 花園町駅周辺はスーパーや飲食店が多く、ゲストにとっても滞在しやすい環境です。
4. 運営・契約前に確認するべきポイント【重要】
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リノベーションの質と耐久性： 築78年と非常に古いため、見た目のリノベーションだけでなく、配管や電気容量が現在の民泊運営に耐えられるか確認が必要です。
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近隣への配慮・騒音対策： 西成区の住宅街に位置するため、近隣住民への配慮は必須です。騒音測定器の設置や、チェックインのルールを厳格にする必要があります。
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仲介実績多数の業者の活用： 取り扱い店舗のLinknotは民泊仲介実績が多いとあるため、申請に関するノウハウを十分に引き出しましょう。