延床331㎡の圧倒的規模｜農業体験型民泊（農泊）に最適｜伝統的な「蔵」のある暮らし
山口県岩国市の自然豊かなエリアから、宿泊事業や多拠点居住に最適な大型古民家の売買物件が登場しました。 母屋・土蔵・離れの計3棟からなる「9LDK」という広大なスペースに加え、田畑・山林が付属しているのが最大の特徴です。昨今、外国人観光客に人気の高い「農泊（ファームステイ）」や、日本の伝統建築を活かしたゲストハウス運営にこれ以上ないポテンシャルを秘めています。
1. 物件概要（スペックデータ）
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物件URL：ジモティー（岩国市空き家バンク連動）
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詳細情報元：岩国田舎暮らしの道しるべ！（物件番号193）
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所在地：山口県岩国市由宇町西
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交通：JR山陽本線「由宇」駅より約2km
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価格：1,000万円（売買）
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間取り：9LDK（母屋＋離れ＋土蔵）
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面積：
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建物面積：331.85㎡（約100坪）
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敷地面積：596.15㎡
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駐車場：2台分（車庫あり）
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設備・特長：伝統的な古民家、離れあり、土蔵あり、車庫付き、田畑・山林付属。
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購入条件：農地法に基づき、日本国籍保有者、永住権保持者、または日本人配偶者を有する方に限定（農業委員会の許可が必要）。
2. 民泊・事業収益ポテンシャル（農業体験型・インバウンド特化モデル）
※「旅館業法（簡易宿所）」または「民泊新法」取得を想定。
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初期投資（概算）：約1,500万円〜2,500万円
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物件購入費：1,000万
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リノベーション・水回り刷新・消防設備：500〜1,000万（古民家のため、断熱や水回りの近代化が鍵）
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農業用機具・ゲスト用備品：100万
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ターゲット層と収益性：
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欧米豪インバウンド層：伝統的な「蔵」や和室、日本庭園、農業体験は、高単価（1泊5〜10万円の一棟貸し）でも需要が見込めます。
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教育民泊・ワークショップ：9LDKという広さを活かし、学生の合宿や、ヨガ・アートのリトリート拠点としての運営も可能です。
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分析： 不動産が「購入」であるため、賃貸と異なり月々の家賃負担がありません（固定資産税のみ）。初期投資はかかりますが、長期的に見れば、**「唯一無二の体験型宿泊施設」**として高い資産価値を持つことになります。
3. 立地と物件特性を活かした戦略
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「蔵」と「離れ」によるプライバシー確保： 離れをオーナー居住区、母屋をゲストハウスにする、あるいは蔵をギャラリーやカフェに改装するなど、一棟貸し以上の多様な展開が可能です。
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「農」ある暮らしのパッケージ化： 付属の田畑で収穫した野菜を夕食に提供する、あるいはゲスト自身が収穫体験をする「農泊」は、国が推進している事業でもあり、補助金の活用も検討の余地があります。
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岩国観光の拠点として： 日本三名橋の一つ「錦帯橋」で知られる岩国市。駅周辺の喧騒から離れた由宇町は、静かな滞在を求める層に響くエリアです。
4. 購入・運営前に確認するべきポイント【重要】
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農地法のハードル： 農地（田畑）がセットになっているため、単なる不動産売買よりも手続きが複雑です。地域の農業委員会による審査があるため、スムーズな譲渡には専門家（行政書士等）の関与が推奨されます。
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古民家特有のメンテナンス： 築年数や建物の歪み、シロアリ被害の有無、屋根の状態などは、内覧時に専門の建築士等と一緒に確認することをお勧めします。
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「岩国市空き家バンク」の補助金制度： 岩国市の空き家バンク登録物件であるため、改修費用や家財道具の撤去費用等に対して補助金が出る可能性があります。必ず市役所の窓口で最新情報を確認しましょう。