賃料14万円｜礼金ゼロ｜駐車場1台無料｜3階建・94.4㎡のゆとりある間取り
さいたま市の主要エリアにアクセスが良い西区宮前町から、「民泊・事業用相談可」の戸建て物件が登場しました。 最寄りの日進駅から徒歩15分、さらに巨大ターミナルである大宮駅も利用可能という好立地です。3階建て94.4㎡の5DKという広さがあり、駐車場も1台無料。リフォーム済みで清潔感もあり、大宮周辺の観光・ビジネス需要や、ペット同伴のファミリー宿泊をターゲットにした運営に最適なスペックです。
1. 物件概要（スペックデータ）
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物件URL：ジモティー（投稿ID：1mrlpu）
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所在地：埼玉県さいたま市西区宮前町
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交通：
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JR川越線「日進」駅 徒歩15分
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JR各線「大宮」駅、「宮原」駅も利用・アクセス可
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賃料：140,000円
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管理費等：なし
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初期費用：
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敷金：140,000円（1ヶ月）
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礼金：なし
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合計：約45〜55万円〜（仲介手数料、保証料、前家賃等含む。※民泊条件変更時を除く）
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専有面積：94.4㎡（5DK / 3階建）
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築年月：1999年頃（築27年）
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設備・特長：民泊・事務所・SOHO相談可、駐車場1台無料、ペット相談可、リフォーム・ハウスクリーニング済み、バス・トイレ別。
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条件：賃貸保証会社加入要、諸条件相談OK。
2. 民泊収益シミュレーション（大宮拠点・スポーツ/ライブ・ペット特化モデル）
※「民泊新法（180日制限）」前提。最大8名宿泊、平均単価「2.0万円（一棟）」、**稼働率「50%（月15日）」**で算出。
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初期投資（概算）：約120万円〜
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契約初期費用：約50万（礼金ゼロが魅力）
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消防設備・民泊申請：約30万（3階建てのため、消防設備の要件を要確認）
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家具・家電・寝具（8名分）：約40万
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月間想定売上：300,000円
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（平均単価2.0万円 × 15日稼働）
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月間ランニングコスト：約195,000円
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（賃料：14万円 ※事業用条件変更なしと仮定）
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（清掃費・光熱費・システム費：約5.5万円）
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★月間収支：＋105,000円（営業利益）★
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分析： 大宮エリアは「さいたまスーパーアリーナ」でのイベントや、鉄道博物館、さらには大宮駅を起点とした北関東・東北方面への移動拠点として非常に需要が安定しています。180日制限下でも、**週末やイベント開催日に単価を上げる（3〜5万円設定）**ことで、月間10万円以上のキャッシュフローを出すことは十分に現実的です。
3. 立地と物件特性を活かした戦略
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「大宮駅利用可」×「駐車場付」の強み： 大宮駅周辺の宿泊施設は駐車場不足、あるいは高額なケースが多いです。「車で来られる大宮観光の拠点」として、車移動が基本の地方からのファミリー層やグループに強く訴求できます。
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「ペット飼育相談可」の差別化： さいたま市内でも「大型犬や多頭飼いOK」の民泊は希少です。ドッグランのある公園なども近隣に探せば、ペット同伴ゲストの指名買いが狙えます。
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3階建ての構造を活かしたプライバシー確保： 5DKという部屋数を活かし、2家族合同の旅行や、男女混合のグループでも寝室を分けられるため、大人数ゲストに喜ばれるレイアウトが可能です。
4. 運営・契約前に確認するべきポイント【重要】
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「3階建て」の消防法要件： 3階建てを宿泊施設にする場合、2階建て以下の物件よりも消防設備の基準（避難器具の設置や自動火災報知器の仕様など）が厳しくなる場合があります。
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民泊利用時の賃料アップ幅： 備考に「事業用の場合条件変更有り」とあります。家賃が14万円からどの程度上がるのか、事前の交渉が鍵となります。