賃料15.8万円｜209.5㎡｜海水浴場徒歩圏｜研修施設・大型民泊に最適
九十九里浜の南部に位置する「白子町」から、**「民泊用・研修施設」**として募集されている驚愕のスケール物件が登場しました。 **築10年（2015年築）と新しく、200㎡を超える広大な空間には、上下階それぞれに多目的ホール、キッチン、浴室を完備。剃金（そりかね）海水浴場まで徒歩約5分（430m）**という絶好のロケーションで、合宿、オフサイトミーティング、大型犬を連れた多家族旅行など、通常の宿では不可能な「団体需要」を一手に引き受けることが可能です。
1. 物件概要（スペックデータ）
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物件URL：goo住宅・不動産（アットホーム提供）
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所在地：千葉県長生郡白子町剃金
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交通：JR外房線「大網」駅より車（※駅からは距離があるため、車利用が前提の立地です）
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賃料：158,000円
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管理費等：なし
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初期費用：
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敷金：158,000円（1ヶ月）
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礼金：158,000円（1ヶ月）
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合計：約60〜70万円〜（前家賃、保証料、仲介手数料、保険料等含む）
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使用部分面積：209.5㎡（木造2階建）
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築年月：2015年11月（築10年4ヶ月）
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設備・特長：1F・2Fそれぞれにキッチン・トイレ・浴室あり、多目的ホール、駐車場（特記事項に3台分以上と記載あり）、エアコン、冷蔵庫、ベッド。
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備考：海徒歩圏（430m）、研修施設・民泊用。
2. 民泊収益シミュレーション（合宿・団体・企業研修モデル）
※最大20名宿泊、平均単価「6.0万円（一棟貸し）」、**稼働率「30%」**で算出。
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初期投資（概算）：約150万円〜
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契約初期費用：約65万
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消防設備・民泊申請：約45万（大型物件のため自動火災報知器等が必要）
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追加寝具・インテリア：約40万（既存のベッド等も活用）
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月間想定売上：540,000円
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（平均単価6.0万円 × 30日 × 稼働率30%）
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月間ランニングコスト：約280,000円
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（賃料：15.8万円）
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（清掃費・光熱費・システム費・リネン代：約12.2万円 ※大型のため清掃費高め）
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★月間収支：＋260,000円（営業利益）★
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分析： 200㎡超の規模があるため、1人3,000円換算でも20人泊まれば6万円になります。週末や夏休みの高需要期に単価を上げれば、月間26万円以上の利益も現実的です。築浅のためメンテナンス費用が抑えられるのも強みです。
3. 立地と物件特性を活かした戦略
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「海まで430m」を活かしたスポーツ合宿需要： 白子町は「テニスの聖地」としても有名です。多目的ホールはミーティングやストレッチに最適。スポーツ少年団やサークルの合宿所として、近隣のテニスコート利用とセットで提案すれば、リピーター獲得が見込めます。
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「2ユニット」構造によるグループ分離： 1階と2階の両方に水回りがあるため、男女別、あるいは「親族＋友人グループ」など、プライバシーを保ちながら大型グループが滞在できます。
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「企業研修・オフサイト」拠点としてのブランディング： 都心から車で90分圏内。多目的ホールにプロジェクターやホワイトボードを完備し、Wi-Fiを強化することで、「波の音を聞きながら集中する開発合宿」などのB2B需要を開拓できます。
4. 運営・契約前に確認するべきポイント【重要】
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消防設備の設置義務： 200㎡を超える建物で宿泊事業を行う場合、一般住宅とは異なる厳しい消防設備（自動火災報知器、誘導灯など）が求められる可能性が高いです。設置費用について事前に見積もりが必要です。
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駐車場台数の確定： 団体客をターゲットにする場合、車数台での来場が想定されます。敷地内に何台停められるか（特記事項の3台以上が具体的に何台か）を確認してください。
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プロパンガス・コミュニティプラントの維持費： 大型物件のため、多人数宿泊時のガス代や下水道（コミュニティプラント）利用料がどの程度になるか、シミュレーションが必要です。