賃料5.5万円｜敷・礼0円｜リフォーム済み（キッチン・畳）｜多人数グループ・合宿需要に最適
岐阜市粟野西から、延床面積115.11㎡の広さを誇る5LDKの大型戸建てが登場しました。 賃料はわずか5.5万円。2025年9月にキッチン床の張替えや畳の表替えを行ったばかりで、清潔感のある状態からスタートできます。「民泊・事業用相談可」かつ「DIY相談可」という自由度の高さに加え、1月末までの成約で3万円分の商品券プレゼントという嬉しいキャンペーン付きです。
1. 物件概要（スペックデータ）
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物件URL：ジモティー（投稿ID : 11t2gm）
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詳細写真：ウチコミ（外部サイト）
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所在地：岐阜県岐阜市粟野西5丁目424
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交通：JR「岐阜」駅 バス27分「三田洞」停 徒歩13分（※車利用推奨）
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賃料：55,000円（※民泊・事業用の場合は＋消費税5,500円）
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管理費・共益費：0円
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初期費用：
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敷金・礼金：0円（ペット飼育時は敷金+1ヶ月）
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退去時清掃費：55,000円
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合計：約15〜20万円〜（保証会社、火災保険、前家賃等含む）
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間取り・面積：5LDK（115.11㎡） ／ 木造2階建
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築年月：1969年3月（築56年）
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設備・特長：5LDK、リフォーム済み（キッチン・畳・給湯器）、駐車場込み、DIY相談可、オールジャンル（LGBT・外国人・学生・法人）歓迎。
2. 民泊収益シミュレーション（合宿・大型ファミリー・地方体験モデル）
※115㎡を活かし、最大10名宿泊を想定。平均単価「1.5万円」、**稼働率「30%」**で算出。
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初期投資（概算）：約90万円〜
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契約初期費用：約20万
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消防設備・民泊申請：約35万（DIYでコスト調整）
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家具・家電・寝具（10名分）：約35万（ニトリ・IKEA・中古活用）
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月間想定売上：135,000円
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（平均単価1.5万円 × 30日 × 稼働率30%）
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月間ランニングコスト：約85,000円
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（賃料：6.05万円 ※税込）
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（清掃費・光熱費・システム費・浄化槽点検：約2.45万円）
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★月間収支：＋50,000円（営業利益）★
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分析： 駅からは離れていますが、駐車場込み・5LDKというスペックは、車移動が前提の「スポーツ団体の合宿」や「親族の集まり」に非常に強いです。固定費が安いため、週末のみの稼働でも十分に維持が可能。岐阜市郊外の静かな環境を活かした「田舎体験型民泊」としてのブランディングも有効です。
3. 立地と物件特性を活かした戦略
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「5LDK」の部屋数を活かした多機能運営： 個室が多いため、ルームシェアや社宅としての利用はもちろん、民泊として「グループ内のプライバシー」を確保した宿泊施設として差別化できます。
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DIY相談可による「空間カスタマイズ」： 築年数は経過していますが、主要部分はリフォーム済み。内装をお洒落なカフェ風や和モダンにセルフリノベーションすることで、写真映えする宿に仕上げ、成約率を高めることができます。
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ペット相談可による希少性の追求： 岐阜市内で100㎡超のペット可民泊は希少です。ドッグランスペースをDIYで設けるなど、愛犬家グループをターゲットにすれば、立地の不利を逆手に取った集客が可能です。
4. 運営・契約前に確認するべきポイント【重要】
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浄化槽の維持管理コスト： 本物件は浄化槽のため、定期的な保守点検・清掃費用（年数万円程度）が入居者負担となります。民泊で大人数が利用する場合、清掃頻度が高まる可能性があるため、専門業者に見積もりを取ることを推奨します。
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民泊新法（180日制限）の確認： 岐阜市で民泊を行う場合、年間180日の制限があります。残りの期間を「マンスリーマンション」や「レンタルスペース」としてハイブリッド運営する計画が必要です。
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短期解約違約金の把握： 1年以内の退去は家賃2ヶ月分、2年以内は1ヶ月分の違約金が発生します。長期的な運営計画を立ててから契約に臨んでください。
5. 専門家・運営者の視点（独自考察）
初期費用が極めて低く、さらに3万円分の商品券まで付いてくるため、「実質的な立ち上げコスト」を極限まで抑えられるのがこの物件最大の魅力です。岐阜市郊外は競合の民泊が少ないブルーオーシャン。近隣の工場作業員の長期宿泊ニーズや、スポーツ施設の遠征需要を丁寧に取り込むことで、手堅い副収入源（月5万円〜）に育て上げることができる「堅実な原石物件」です。