賃料4.7万円｜3LDK＋別棟｜ペット可｜成田空港・九十九里エリアの拠点に
千葉県山武郡横芝光町から、DIY・リノベーションの自由度が極めて高い、ポテンシャルの塊のような一軒家が登場しました。 JR総武本線「横芝駅」から徒歩圏内（車5分）という好立地ながら、賃料は47,000円。広い庭にはかつて「応接室」として使われていた別棟があり、離れのゲストルームやアトリエとして活用可能です。築年数は経過しており補修箇所も多いですが、その分「自分好みに作り変える」ことを楽しみたい民泊運営者や移住者に最適な物件です。
1. 物件概要（スペックデータ）
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物件URL：ジモティー（投稿ID: 1mlu7b）
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紹介動画：YouTube動画はこちら
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所在地：千葉県山武郡横芝光町古川
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交通：JR総武本線「横芝」駅 徒歩12分（車5分）
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賃料：47,000円（管理費なし）
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※事業用（民泊等）の場合は別途消費税・礼金2ヶ月。
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※セルフ修繕を行う場合は家賃値下げ相談可。
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初期費用：約117,500円〜
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礼金：47,000円
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保証会社費用：23,500円〜
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初月賃料：47,000円
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敷金・仲介手数料・事務手数料：0円
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間取り・面積：3LDK＋別棟（応接室） ／ 木造2階建
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設備・特長：バス・トイレ別、プロパンガス、井戸水、浄化槽、広い庭、ペット可、事務所利用可。
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備考：DIY・リノベーション自由、残置物あり、現状渡し。
2. 民泊収益シミュレーション（成田・九十九里観光拠点モデル）
※母屋と別棟を活かし、最大8名宿泊を想定。**宿泊単価15,000円・稼働率40%**で算出。
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初期投資（概算）：約150万円〜
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契約初期費用（礼・前家賃・保証料等）：約15万
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消防設備・民泊申請費用：約40万
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天井・床の補修および内装DIY：約60万
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家具・家電・寝具（8名分）：約35万
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月間想定売上：180,000円
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（1.5万円 × 30日 × 稼働率40%）
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月間ランニングコスト：約100,000円
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（賃料：約5.2万円 ※事業用想定）
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（清掃費・光熱費・システム費・リネン等：約4.8万円）
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★月間収支：＋80,000円（黒字）★
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分析： 成田空港から車で約20〜30分、九十九里浜へも近い立地は、海外ゲストやサーファーの需要が見込めます。月間利益8万円を確保できれば、約2年で投資回収が可能です。
3. 立地と物件特性を活かした戦略
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「別棟（応接室）」の希少性を活用： [08:22] 動画にある別棟は、昭和レトロな雰囲気が色濃く残る贅沢な空間です。ここを「シークレットBAR」や「古民家ワークスペース」として打ち出すことで、他の民泊物件との差別化を図れます。
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レトロなディテールの保存と再生： [04:28] キッチンの可愛い柄の襖や、[05:09] トイレ・風呂のレトロなタイルなど、今の建物にはない魅力を残しつつ、[01:39] 穴の開いた天井や緩い床をDIYで補修。新旧が混ざり合う「大正ロマン・昭和レトロ」スタイルの宿として再生するのがおすすめです。
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広い庭でのアウトドア体験： [07:13] 庭が非常に広いため、BBQスペースや焚き火台、あるいはサウナ小屋の設置も検討できます。
4. 運営・契約前に確認するべきポイント【重要】
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天井・床の修繕範囲： [01:39] 1階洋室の天井の穴や、[03:28] 廊下の天井剥がれなど、動画で確認できるダメージは複数あります。雨漏りはしていないとのことですが、屋根裏の状態は内見時に再確認が必要です。
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井戸水・浄化槽の維持管理： 井戸水の水質検査や浄化槽の定期清掃費用が発生します。特に宿泊客が多人数になる場合、浄化槽の容量が耐えられるか事前に確認しておくと安心です。
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残置物の撤去： 現状渡しのため、多くの残置物があります。これらを「アンティーク」として活用するか、処分するかを判断し、処分費用の見積もりも初期投資に含めておく必要があります。
5. 専門家・運営者の視点（独自考察）
賃料4.7万円でこれだけの面積（母屋＋別棟）と庭を持てるのは、千葉エリアでも非常に希少なチャンスです。特に**「手入れをするなら家賃値下げ相談可」**という大家さんの柔軟な姿勢は、初期のキャッシュフローを助けます。成田空港を利用する外国人観光客をターゲットに、日本的なレトロ体験を提供する「宿」として磨き上げる価値のある物件です。