賃料44万円｜6LDK｜家具家電付｜石垣島の自然を独占する「ツリーハウス」のある宿
日本屈指のリゾート地、石垣島から**「民泊可」の驚くべき物件が登場しました。 198㎡を超える広大な専有面積に6LDKの間取り、さらには遊び心をくすぐる「ツリーハウス」**やフリースペースを完備。築年数は経過していますが、家具家電付きで即戦力として運営を開始できるパッケージが魅力です。石垣空港からのアクセスも良く、団体客やファミリー層をターゲットにしたハイエンドな貸切宿として、圧倒的な差別化が可能です。
1. 物件概要（スペックデータ）
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物件URL：SUUMO（石垣ペンションアザミ）
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所在地：沖縄県石垣市字桃里165-12
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交通：平野線「星野」バス停 徒歩2分
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賃料：440,000円（管理費なし）
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初期費用：
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敷金：10万円
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礼金：55万円
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仲介手数料：詳細はお問い合わせ
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間取り・面積：6LDK（198.28㎡）／ RC造 2階建
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築年月：1980年4月（築46年）
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設備・特長：ツリーハウス、フリースペース、家具家電付き、システムキッチン、都市ガス、収納豊富
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備考：民泊可、定期借家5年。※民泊・旅館業利用の場合、諸条件変更の可能性あり。
2. 民泊収益シミュレーション（石垣島・ラグジュアリー団体モデル）
※198㎡を活かし、最大12名宿泊を想定。**宿泊単価80,000円・稼働率60%**で算出。
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初期投資（概算）：約250万円〜
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契約初期費用（敷・礼・前家賃等）：約120万
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消防設備・旅館業申請費用：約80万
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追加インテリア・リネン・備品：約50万（家具家電付のため抑制可能）
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月間想定売上：1,440,000円
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（8万円 × 30日 × 稼働率60%）
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月間ランニングコスト：約750,000円
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（家賃：44万円）
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（清掃費・光熱費・リネン・システム費・庭園管理：約31万円）
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★月間収支：＋690,000円（黒字）★
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分析： 石垣島の大型貸切物件は、富裕層の3世代旅行やグループ旅行で非常に需要が高く、1泊8万円（1名あたり約6,700円）の設定でも、月間約70万円近い利益を狙える高収益ポテンシャルがあります。家具家電付きのため、初期のセットアップ費用を大幅に抑えられるのが最大のメリットです。
3. 立地と物件特性を活かした戦略
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「ツリーハウス」を主役にしたプロモーション： 石垣島の豊かな自然を象徴する「ツリーハウス」は、予約サイトにおいて最強のアイキャッチになります。「子供が遊べる宿」「童心に帰れる宿」として、唯一無二のブランドを構築できます。
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198㎡・6LDKの圧倒的な収容力： 個室が多いため、複数の家族が同室でもプライバシーを確保しながら滞在できます。広いフリースペースは、ヨガやワークショップ、企業のオフサイト合宿など、宿泊以外の用途でも集客が可能です。
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家具家電付きによるスピード開業： リゾート物件で課題となる大型家具の搬入・設置コストが不要。すぐに営業許可申請に注力でき、投資回収までの期間を短縮できます。
4. 運営・契約前に確認するべきポイント
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民泊・旅館業利用時の条件変更： 備考欄に「諸条件変更の可能性有」とあります。事業用としての賃料アップや保証金の増額、あるいは修繕義務の範囲など、契約前に詳細を詰める必要があります。
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定期借家5年の出口戦略： 5年間の契約期間内に、初期投資を回収し、利益を最大化する計画が必要です。再契約の可否についても、オーナー側の意向を事前に確認しておきましょう。
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リゾートエリアの維持管理： 石垣島の気候（塩害・台風・湿気）による建物の劣化や、庭の植栽、ツリーハウスの安全性メンテナンスなど、定期的な保守費用を見込んでおく必要があります。
5. 専門家・運営者の視点（独自考察）
家賃44万円は一見高く感じますが、坪単価に直すと非常にリーズナブル。石垣島の中心部から少し離れた「桃里」エリアは、より深く自然を味わいたい層に支持されるロケーションです。RC造（鉄筋コンクリート）のため、木造よりも耐久性・遮音性が高く、大人数のグループが賑やかに過ごしても安心感があるのも運営上の大きな利点です。