賃料9万円｜50.52㎡｜DIY・リノベーション済み・「民泊実績多数」の業者が仲介
大阪のインバウンド需要の東の拠点として注目される「東成区」から、**「民泊使用相談可」**の戸建て物件が登場しました。 地下鉄千日前線「新深江駅」と中央線「深江橋駅」の2駅が利用可能で、難波（ミナミ）や大阪城へのアクセスが非常に良好な立地です。築年数は経過していますが、室内はリノベーション済みで清潔感があり、さらに「DIY可」という自由度の高さが魅力。特区民泊制度を活用した365日運営も視野に入る、事業性の高い一軒家です。
1. 物件概要（スペックデータ）
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物件URL：goo住宅・不動産（SUUMO提供）
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所在地：大阪府大阪市東成区東今里3丁目
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交通：
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地下鉄千日前線「新深江」駅 徒歩11分（難波まで直通約10分）
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地下鉄中央線「深江橋」駅 徒歩11分（大阪城・本町・弁天町方面へ直通）
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賃料：90,000円（管理費なし）※事業用利用は別途消費税
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初期費用：
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敷金：なし
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礼金：2ヶ月（18万円）
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間取り・面積：2LDK（50.52㎡）／ 木造2階建（メゾネット）
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築年月：1957年12月（築68年2ヶ月）
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条件等：民泊使用相談可、DIY可、ペット・楽器・事務所相談可、即入居可
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設備：システムキッチン、バス・トイレ別、追焚機能、ロフト、温水洗浄便座、独立洗面台
2. 民泊収益シミュレーション（特区民泊・365日運営モデル）
※大阪市東成区は「国家戦略特区民泊」の対象です。**宿泊単価1.5万円（4〜5名想定）・稼働率75%**で設定。
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初期投資（概算）：約130万円〜
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契約初期費用（礼金・仲介・保証料等）：約45万
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消防設備・特区民泊申請費用：約40万
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家具・家電（リノベ後の雰囲気に合わせた選定）：約45万
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想定月間売上：約337,500円
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想定月間利益：約160,000円
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（売上33.7万円 － 賃料・共益費 9.9万円 － 清掃・光熱費・システム費 約7.8万円）
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★戦略的ポイント★： 仲介会社が民泊運営に詳しく、行政書士や消防業者と提携しているため、許可取得までのスピードが早いのが大きなメリットです。賃料が9万円と手頃なため、早期の投資回収（1年以内）も十分に狙えます。
3. 立地と物件特性を活かした戦略
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2路線利用による観光機動力： 千日前線で「日本橋・難波」へ、中央線で「大阪城公園・海遊館・万博会場」へ。観光客にとって非常に分かりやすく便利な立地です。
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「リノベーション×DIY」で個性派宿に： 内装リフォーム済みですが、さらに「DIY可」となっているため、壁紙の変更や装飾を追加して、Airbnbで目を引く「コンセプトルーム」を作り上げることができます。
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メゾネット・四方角部屋の快適性： 1フロア1住戸のような独立性があり、隣室との騒音トラブルのリスクが低い構造です。ロフト付きの2LDKは、特に家族連れやグループ客に喜ばれます。
4. 運営・契約前に確認するべきポイント
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特区民泊の最低宿泊日数： 特区民泊として運営する場合、最低宿泊日数が「2泊3日以上」となる点に注意が必要です。1泊のみの需要は取り込めませんが、その分清掃コストを抑えられます。
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築年数と「DIY可」の範囲： 築68年と古いため、DIYをする際は「どこまで手を加えて良いか」「退去時の原状回復はどうなるか」を契約前に書面で明確にする必要があります。
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周辺の生活利便施設： スーパー（西友まで387m）やコンビニが至近にあり、ゲストの自炊需要にも対応可能です。長期滞在ゲスト向けの周辺ガイドを作成すると満足度が上がります。
5. 専門家・運営者の視点（独自考察）
東成区は大阪市内でも「民泊特区」の恩恵を最大限に受けられるエリアの一つです。この物件は仲介会社自身が民泊の専門知識を持っており、「非公開物件も多数」と謳っていることから、事業用としての相談が非常にスムーズに進むことが予想されます。賃料9万円で50㎡超、しかもリノベ済み。初期投資を抑えつつ、365日フル稼働で安定収益を狙いたい中級者以上の投資家にも、最初の1棟を探している初心者にも強くおすすめできるパッケージです。