賃料9.5万円｜66㎡｜落ち着いた住環境で「暮らすような旅」を提案できる一軒家
千葉県佐倉市の静かな住宅街から、**「民泊利用相談可能」**な一戸建て物件が登場しました。 京成本線「志津駅」から徒歩10分という好立地で、都心や成田空港へのアクセスも良好。室内はリフォーム予定となっており、清潔感のある状態で事業を開始できるのが大きな魅力です。2LDKという使いやすい間取りは、ファミリー層や少人数グループの宿泊拠点として、あるいは法人向けの社宅兼民泊としての活用に最適なスペックです。
1. 物件概要（スペックデータ）
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所在地：千葉県佐倉市上志津
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交通：京成本線 「志津」駅 徒歩10分
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賃料：95,000円（共益費：5,000円）
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初期費用：
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敷金：1ヶ月（9.5万円）
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礼金：1ヶ月（9.5万円）
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仲介手数料：1.1ヶ月（10.45万円）
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保証会社：初回50%（5万円〜）
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間取り・面積：2LDK（66.69㎡）／ 木造2階建
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築年月：1987年9月（築38年）
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条件等：2年契約、法人契約・事業用相談可、駐車場近隣あり
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備考：室内リフォーム予定あり
2. 民泊収益シミュレーション（成田・都心アクセス＆中長期滞在モデル）
※宿泊単価1.2万円（4名想定）・稼働率60%（月18日稼働）に設定。 志津駅は成田空港まで京成本線で1本（特急等利用で約30〜40分）という利便性があり、空港利用者の前後泊需要が狙えます。
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初期投資（概算）：約100万円〜
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契約初期費用（敷礼・仲介・保証料等）：約40万
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民泊申請・消防設備工事：約25万
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家具・家電（リフォーム後の内装に合わせた選定）：約35万
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想定月間売上：約216,000円
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想定月間利益：約70,000円
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（売上21.6万円 － 賃料・共益費 10万円 － 清掃・光熱費・システム費 約4.6万円）
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★戦略的ポイント★： 賃料が10万円以下と抑えられているため、月間10日程度の稼働で収支をトントンに持っていける低リスクな運用が可能です。成田空港に近い特性を活かし、海外からの長期滞在ゲストをターゲットにすることで、清掃頻度を抑えつつ安定した利益を狙えます。
3. 立地と物件特性を活かした戦略
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リフォーム予定による「清潔感」の訴求： 築38年ですが、室内リフォームが予定されているため、古い戸建てにありがちな「水回りの不安」を解消した状態でゲストを迎え入れられます。綺麗な内装写真はAirbnb等の予約サイトで非常に強力な武器になります。
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「志津」駅徒歩圏の利便性： 駅周辺にはスーパーや飲食店が揃っており、ゲストが自炊や外食に困ることはありません。静かな住環境は「夜しっかり眠りたい」というファミリーゲストに高く評価されます。
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2LDK・66㎡の「ゆとり」： アパートやマンションの民泊とは異なり、1階と2階を使い分けられる戸建ては、プライバシーを重視するグループ客に選ばれやすい構造です。
4. 運営・入居前に確認するべきポイント
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民泊利用時の賃料スライド： 「事業用利用は条件により相談」とあるため、民泊として利用する場合、賃料に消費税が加算されたり、敷金が積み増しになったりする可能性があります。具体的な条件変更の有無を仲介会社へ確認しましょう。
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リフォームの内容と時期： どの程度の範囲（壁紙、床、水回り等）がリフォームされるのか、また工事の完了時期がいつになるのかを把握し、開業スケジュールを組む必要があります。
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近隣住民への配慮： 「静かな住環境」が売りであるため、騒音トラブルには細心の注意が必要です。多人数でのパーティー禁止の徹底や、騒音モニターの設置などの対策が推奨されます。
5. 専門家・運営者の視点（独自考察）
千葉県内で成田空港へのアクセスが良い「駅近・10万円以下・戸建て」という条件は、民泊のテストマーケティングに非常に適しています。初期費用も都内物件に比べれば格段に安く、リフォーム済みというアドバンテージもあります。佐倉市は歴史的な街並み（武家屋敷等）も観光資源としてあり、成田空港を利用する外国人観光客に向けた「日本最初の宿」としてのブランディングが成功の鍵となるでしょう。