賃料7万円・4K＋離れ！「何でも相談可」の自由度が魅力な古民家風案件
東武アーバンパークライン「野田市」駅から徒歩10分。築66年という歴史を感じる99㎡の広大な平屋です。備考欄に**「民泊・シェアハウス・その他ご相談ください」**と明記されており、運営の自由度が非常に高い物件です。さらに「別途離れ（6帖）」や「専用庭」があるため、趣味性の高い宿泊施設や、多人数でのシェア居住に最適なスペックを持っています。
1. 物件概要（スペックデータ）
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物件URL：物件詳細ページ（goo住宅・不動産）
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所在地：千葉県野田市野田
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交通：東武鉄道野田線「野田市」駅 徒歩10分
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賃料：70,000円（管理費：なし）
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初期費用：
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礼金 1ヶ月
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敷金 1ヶ月（ペット飼育時は2ヶ月）
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仲介手数料：1ヶ月分（税別）
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保証会社：加入要（初回60%〜）
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専有面積：99.1㎡（4K＋離れ6帖）
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築年月：1959年4月（築66年10ヶ月）
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設備：バス・トイレ別、追焚機能、室内洗濯機置場、洗面所独立、専用庭、物置、駐輪・バイク置場
2. 民泊・活用シミュレーション
※宿泊単価1.5万円・月間稼働8日（週末・イベント需要）に設定。
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初期費用（概算）：約850,000円〜
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（初期費用 28万、DIY・修繕 30万、家具家電・消防設備 27万）
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※「現状渡し」に近い古家の想定です。リフォーム予算で魅力が変わります。
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想定宿泊単価：15,000円（1棟貸切・定員8〜10名想定）
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想定稼働率：26%（月8日稼働）
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想定月間売上：120,000円
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想定月間利益：約34,000円
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（売上12万円 － 賃料7万円 － 清掃・光熱費・システム費 約1.6万円）
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年間想定利益：408,000円
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投資回収期間：約2年
3. 立地と物件特性を活かした戦略
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「離れ（6帖）」の活用： メインの居住スペースと分離しているため、「離れ」をシアタールームや書斎、あるいは「ペット専用ルーム」にするなど、個性的なコンセプトを持たせることが可能です。
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「専用庭」での体験価値： 広い庭を活かして、BBQスペースの設置や縁側でのくつろぎ空間を演出。野田市は都心から1時間圏内のため、「週末の田舎体験」を求めるファミリー層に訴求できます。
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シェアハウス・法人寮との併用： 「単身者不可」の条件はありますが、「友人同士可」「シェアハウス可」となっています。民泊の180日制限期間外を中長期滞在（マンスリー）や社宅として運用するハイブリッド経営に適しています。
4. 契約前に確認するべきポイント
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「築66年」の建物の状態： 1959年築は超古家です。雨漏り、床の抜け、建付け、シロアリ被害などを内見で入念に確認してください。また、断熱性能が低いため、冬場の寒さ対策（強力なヒーターの設置など）が必須です。
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水回りの近代化状況： 「バス・トイレ別」「追焚」「室内洗濯機置場」は揃っていますが、清潔感のレベルが宿泊客のレビューに直結します。
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駐車場がない点： 物件に駐車場がないため、近隣の月極駐車場の確保（またはゲスト向けのコインパーキング案内）が不可欠です。
5. 専門家・運営者の視点（独自考察）
家賃7万円で99㎡＋離れ＋庭という条件は、「DIY型民泊」の素材として非常に優秀です。 野田市は「清水公園」のアスレチックなど、ファミリー向けのレジャースポットがあり、そこを目的地とするグループ層を安価な宿泊費で取り込む戦略が有効です。 また、「住居他何でもご相談ください」という柔軟な姿勢のオーナー様なので、「サブリース（転貸）契約」の条件交渉がしやすく、長期的なビジネスパートナーとして関係を築ける可能性があります。