月額4.4万円（光熱費込）！初期費用4.4万円〜の超低コスト空中スペース
大阪市福島区の「White House サンコー」屋上フロアの募集です。最大の特徴は、105㎡という広大な屋上を専用使用できる点です。さらに、水道・ガス・電気代が賃料に含まれているという、固定費を極限まで抑えたい事業主やクリエイターにとって衝撃的な条件です。
1. 物件概要（スペックデータ）
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物件URL：ジモティー投稿ページ
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所在地：大阪府大阪市福島区玉川3-3-39
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交通：
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JR大阪環状線「野田」駅 徒歩9分
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京阪中之島線「中之島」駅 徒歩10分
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賃料：39,000円（管理費：5,000円） ※光熱費込み
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初期費用：44,000円〜
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敷金・礼金・保証料・火災保険などは不要
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専有面積：105.6㎡（屋上部分）
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間取り：1R（屋上に小規模な居住・事務スペースあり）
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設備：
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1・2階に共用シャワー室・浴室・洋式トイレ完備
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屋上スペース丸ごと貸切
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動画情報：物件紹介動画
2. 事業活用シミュレーション
※「屋上体験」を売りにした特殊民泊・スペース貸しを想定。
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初期費用（概算）：約250,000円〜
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（初期費用 4.4万、屋上用家具・テント・装飾 15万、消防・届出関連 5万〜）
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想定運用メニュー：
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民泊利用：都会の夜景を楽しむ「グランピング風民泊」として1泊1〜1.5万円
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時間貸し：撮影スタジオ、テントサウナ、ポップアップショップとして1時間3,000円
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想定月間利益：約10万円〜
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（売上15万円 － 固定費4.4万円 － その他維持費 0.6万円）
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※光熱費が無料のため、冷暖房や夜間照明を多用しても利益が削られません。
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3. 物件の「強み」とクリエイティブな戦略
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光熱費込みの「究極の固定費削減」： 水道・ガス・電気代が無料（賃料に含む）という条件は、特に電力を消費するイベントや、シャワーを頻繁に利用するサウナ事業において圧倒的な優位性となります。
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「屋上105㎡」という希少性： 大阪市内でこれだけの広さを独占できる物件は稀です。動画 [00:01] でも確認できるように、周囲に高い建物が少なく、青空や夕焼け、夜景を背景にした撮影スタジオとしての需要も高いです。
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「即日内見・契約」のスピード感： 身分証コピーと申込書のみで契約可能なため、アイデアをすぐに形にしたいスタートアップの拠点として最適です。
4. 契約前に確認するべきポイント
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居住部分のスペック： 「1R」としての居住スペースがどの程度の広さ、耐候性（断熱・防水）を持っているか、動画や内見で確認してください。特に、雨天時の運用に制限が出る可能性があります。
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民泊申請の種別： 「旅館業」や「特区民泊」として申請する場合、屋上部分が「床面積」としてどのようにカウントされるか、保健所への確認が必要です。
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違約金設定： 「6ヶ月以内の解約は違約金2ヶ月分」という条件があるため、半年以上の運用を前提とした計画が必要です。
5. 専門家・運営者の視点（独自考察）
この物件は「普通に住む」よりも**「コンテンツとして活用する」ことで真価を発揮します。 例えば、「テントサウナ付・貸切ルーフトップ民泊」**。1階にシャワーがあるため、屋上でサウナを楽しんだ後の動線も確保されています。 また、JR野田駅と中之島駅のダブルアクセスは、大阪市内でのイベント集客において非常に有利です。光熱費を気にせず24時間稼働できるため、夜間撮影や深夜の編集作業を行うクリエイターの拠点としても「最強」のコストパフォーマンスを誇ります。