賃料5.9万円・築8年！初期費用を抑えてスタートできる高コスパ物件
大阪市東住吉区湯里に位置する、2018年築の築浅アパートです。賃料5.9万円という手頃な価格設定ながら、**「敷金・礼金ゼロ」で初期費用を大幅に抑えられます。洋室が10畳と1Kとしては非常に広く、設備も独立洗面台やオートロックなど充実。備考欄に「民泊対応可能」**との記載があり、個人・法人の事業用としても柔軟に相談できる貴重な一室です。
1. 物件概要（スペックデータ）
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物件URL：物件詳細ページ（SUUMO）
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所在地：大阪府大阪市東住吉区湯里４丁目
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交通：
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近鉄南大阪線「矢田」駅 徒歩11分
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地下鉄谷町線「駒川中野」駅 徒歩17分
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賃料：59,000円（管理費：3,000円）
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初期費用：
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礼金・敷金：なし
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仲介手数料：1ヶ月分（別途）
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火災保険：1.5万円
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保証会社：利用必須（日本セーフティー等）
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専有面積：27.55㎡（1K / 洋室10畳）
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築年月：2018年1月（築8年）
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構造：木造 3階建（最上階）
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設備：オートロック、防犯カメラ、TVインターホン、システムキッチン（2口）、独立洗面台、温水洗浄便座、エアコン、24時間ゴミ出し可
2. 民泊運用データ（想定収支シミュレーション）
※宿泊単価8,000円・稼働率50%（180日制限内）に設定。低予算で快適に泊まりたいカップルや学生旅行をターゲット。
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初期費用（概算）：約550,000円〜
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（契約諸経費 15万、保証会社 6万、家具家電・消防設備 34万〜）
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※敷礼ゼロのため、初期投資を極めて低く抑えられます。
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想定宿泊単価：8,000円（2名収容想定）
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想定稼働率：50%（月15日稼働・180日制限遵守）
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想定月間売上：120,000円
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想定月間利益：約38,000円
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（売上12万円 － 賃料等6.2万円 － 清掃・光熱費 約2万円）
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年間想定利益：456,000円
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投資回収期間：約1.2年
3. 立地と物件特性を活かした戦略
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「10畳」の広さを活かした空間作り： 一般的な1K（6〜7畳）と違い10畳あるため、ダブルベッドを置いてもソファやデスクを配置する余裕があります。長期滞在のノマドワーカーや、荷物の多い旅行客に「ゆとりある広さ」をアピールできます。
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築浅・充実設備の安心感： 2018年築で内装が新しく、オートロックや防犯カメラ完備のため、女性のゲストや海外からのゲストにも安心して選んでもらえます。
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「駒川商店街」へのアクセス： 徒歩圏内には大阪屈指の活気ある「駒川商店街」があります。「ローカルな大阪の暮らし」を体験できるスポットとしてゲストに案内することで、宿泊体験の価値を高められます。
4. 契約前に確認するべきポイント
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「民泊可」の具体的条件： 仲介会社の備考に記載がありますが、管理組合やオーナー様との間で「民泊利用時の賃料加算」や「近隣対策」に関する覚書が必要か、事前にハウスモ不動産へ確認してください。
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駅からの距離： 「矢田駅」徒歩11分は、観光客にとっては許容範囲ですが、大きな荷物がある場合はタクシー利用やバス便の案内をリスティングに記載するのが親切です。
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木造アパートの防音性： 木造3階建てのため、隣室や下階への騒音トラブルには注意が必要です。床に防音マットを敷くなどの対策を検討してください。
5. 専門家・運営者の視点（独自考察）
この物件の最大のメリットは**「リスクの低さ」です。 月額固定費が6.2万円と安く、かつ敷金・礼金が不要なため、万が一民泊の稼働が思うように上がらなくても、普通の賃貸として自分で住む、あるいは転貸（賃貸としての又貸し）に切り替えるなど、出口戦略が立てやすいのが特徴です。 「民泊を始めてみたいけれど、大きな借金や投資は怖い」という方の練習用・1件目**として、これ以上ないほどバランスの良い物件です。