賃料12.8万円・4LDK・フリーレント2ヶ月！初期費用を抑えた「松島・仙台観光」の中継拠点
宮城県大崎市鹿島台に位置する、139.29㎡という圧倒的な広さを誇る一軒家です。オーナー公認で**「民泊可・転貸可」となっており、さらに「フリーレント2ヶ月」**がついているため、立ち上げ時のキャッシュフローに非常に優しい条件です。日本三景・松島まで車で約20〜25分という立地を活かし、グループや家族連れをターゲットにした「郊外型バケーションレンタル」としての活用が期待できます。
1. 物件概要（スペックデータ）
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物件URL：物件詳細ページ（goo住宅・不動産）
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所在地：宮城県大崎市鹿島台平渡字大沢
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交通：JR東北本線「鹿島台」駅 徒歩2300m（車で約5分）
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賃料：128,000円（※事業用は別途消費税）
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初期費用：
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礼金なし
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敷金 1ヶ月（ペット飼育時は2ヶ月）
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フリーレント 2ヶ月分あり（約25.6万円分が無料）
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専有面積：139.29㎡（4LDK・木造2階建）
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築年月：1972年12月（築53年2ヶ月）
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設備：オール電化、アイランドキッチン、バス・トイレ別、洗面所独立、バルコニー、室内洗濯機置場
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駐車場：無料（2台分）
2. 民泊運用データ（想定収支シミュレーション）
※宿泊単価2.5万円・月間稼働8日（週末・大型連休メイン）に設定。
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初期費用（概算）：約950,000円〜
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（敷金 14万、仲介手数料 14万、保証会社・保険 8万、大型家具家電・消防設備 59万〜）
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※フリーレント2ヶ月分により、実質的な初期投資は約70万円程度まで軽減可能。
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想定宿泊単価：25,000円（1棟貸切・定員10〜12名想定）
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想定稼働率：26%（月8日稼働）
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想定月間売上：200,000円
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想定月間利益：約45,000円
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（売上20万円 － 賃料等14.1万円[税込] － 清掃・光熱費・システム費 約1.4万円）
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年間想定利益：540,000円
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投資回収期間：約1.5年
3. 立地と物件特性を活かした戦略
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「アイランドキッチン」を囲む滞在型民泊： 139㎡の広さとアイランドキッチンを活かし、ゲストが料理を楽しみながら団欒できる「パーティ・合宿仕様」の宿としてプロデュースできます。大人数のグループ（10名以上）を収容することで、1人あたりの単価を抑えつつ総売上を確保できます。
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観光ハブとしての優位性： 松島（日本三景）や仙台市、世界遺産の平泉（岩手県）など、東北観光の拠点として車移動のゲストに訴求可能です。駐車場2台無料は、複数家族での移動に非常に有利です。
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オール電化による管理の簡略化： ガスを使用しないため、火災リスクの軽減や基本料金の集約が可能です。遠隔運営においても、光熱費の管理がしやすくなります。
4. 契約前に確認するべきポイント
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築53年の修繕状況：現状貸出のため、雨漏りや水回りの配管、断熱性能について内見時に精査が必要です。特に宮城の冬は冷え込むため、暖房効率の確認が必須です。
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民泊許可の要件：大崎市における「住宅宿泊事業」の条例（営業制限の有無など）を保健所で確認してください。
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180日制限後の活用：事務所使用可を活かし、平日はサテライトオフィスやコワーキングスペースとして時間貸しする「ハイブリッド運用」を検討すべきです。
5. 専門家・運営者の視点（独自考察）
家賃12.8万円はこのエリアの戸建てとしては高めの設定ですが、**「139㎡という広さ」と「民泊・転貸公認」という点が価格に反映されています。 この物件の必勝法は、「大型合宿・多世帯旅行」**に振り切ることです。10名以上がゆったり寝られる寝具と、大型のダイニングテーブルを用意し、周辺のスーパー情報（買い出しの利便性）を強調することで、松島エリアの狭いホテルにはない価値を提供できます。