賃料33万円（事業用）・3LDK・駐車場2台付！EV充電・食洗機・乾燥機完備の即戦力
沖縄県宜野湾市大謝名、国道58号線や西海岸エリアへのアクセスが良い好立地に位置する、1フロア1住戸の贅沢なRC造マンションです。オーナーより**「民泊可能・事業用可」**と明確に許可が出ており、専有面積104㎡超、LDK20帖以上という圧倒的な開放感が魅力。さらに沖縄の生活に必須の「ガス乾燥機」や「食洗機」「EV充電」まで備わった、富裕層インバウンドや長期滞在ファミリーを狙えるハイエンド案件です。
1. 物件概要（スペックデータ）
-
物件URL：物件詳細ページ（goo住宅・不動産）
-
所在地：沖縄県宜野湾市大謝名２丁目
-
交通：沖縄都市モノレール「浦添前田」駅 バス利用（「第二真栄原」バス停 徒歩2分）
-
※沖縄観光の特性上、レンタカー利用が前提の立地です。
-
-
賃料（事業用）：330,000円（非課税・管理費なし）
-
※住居用は20万円ですが、民泊等の事業用の場合は33万円となります。
-
-
初期費用：
-
敷金 1ヶ月（ペット飼育時は別途保証金10万円）
-
礼金 なし
-
仲介手数料 1.1ヶ月
-
-
専有面積：104.64㎡（3LDK・RC造1階部分）
-
築年月：2006年3月（築19年11ヶ月）
-
設備：バリアフリー、トイレ2ヶ所、エアコン3台、システムキッチン（IH・食洗機）、衣類乾燥機、浴室乾燥機、電動シャッター付車庫（2台分）、EV充電設備、ネット無料
2. 民泊運用データ（想定収支シミュレーション）
※**宿泊単価4.5万円・稼働率65%**に設定。北谷・宜野湾エリアを拠点にするリゾート客をターゲット。
-
初期費用（概算）：約1,500,000円〜
-
（敷金 33万、仲介手数料 36.3万、保証会社・保険 20万、家具家電 60.7万〜）
-
※既にエアコン・乾燥機・食洗機等の高額家電が揃っているため、家具に予算を集中できます。
-
-
想定宿泊単価：45,000円（1棟貸切・定員6〜8名想定）
-
想定稼働率：65%（沖縄のインバウンド需要を考慮）
-
想定月間売上：877,500円
-
想定月間利益：約432,500円
-
（売上87.75万円 － 賃料33万円 － 清掃・光熱費・システム費 約11.5万円）
-
-
年間想定利益：5,190,000円
-
投資回収期間：約4〜6ヶ月（※非常に高回転な収益が期待できます）
3. 立地と設備を活かした戦略
-
「バリアフリー×104㎡」による三世代旅行需要： 1階部分でバリアフリー仕様、かつトイレ2ヶ所というスペックは、高齢者や小さなお子様連れの三世代ファミリーに絶大な支持を受けます。
-
「EV充電×電動シャッター車庫」の差別化： 今後増加するEVレンタカー利用者にとって、宿で充電できることは強力な選定理由になります。また、電動シャッター付車庫は高級車を借りる富裕層ゲストに安心感を与えます。
-
生活利便性の高さ： スーパー「サンエー」まで徒歩2分。長期滞在者が自炊を楽しみやすく、沖縄の「暮らすような旅」を提案するのに最適な環境です。
4. 契約前に確認するべきポイント
-
定期借家契約（2年）：本物件は定期借家のため、2年後の再契約可否について事前に確認が必要です。長期事業としての安定性を担保しましょう。
-
宜野湾市の民泊条例：沖縄県内の各自治体（特に宜野湾市）における住宅宿泊事業の制限（住居専用地域での営業日数など）を事前に保健所・市役所で再確認してください。
-
事業用賃料の消費税：賃料33万円に消費税が含まれているか、別途か。また、法人契約希望との記載があるため、個人事業主としての契約が可能か交渉が必要です。
5. 専門家・運営者の視点（独自考察）
月額33万円という賃料は高く感じるかもしれませんが、沖縄の100㎡超・民泊公認・RC物件としては**「極めて勝算の高い」**案件です。 特に、沖縄で最も需要が高い「乾燥機」や「複数台のエアコン」が既設である点は、初期投資と故障リスクを大幅に軽減します。北谷（アメリカンビレッジ）まで車で15分圏内という距離感も、観光客には非常に好まれます。内装をモダンアジアンや琉球モダンな雰囲気に整えれば、1泊6万円以上のハイシーズン単価も十分に狙えるスペックです。