金沢中心部（片町）徒歩圏内・水回り新品・民泊相談可能な即戦力物件
石川県金沢市の中心エリアに近い増泉1丁目に位置する、築古ながらも2025年7月にフルリフォームされたばかりの一軒家です。バス・キッチン・トイレ・洗面がすべて新品で、清潔感は抜群。金沢最大の繁華街「片町」も徒歩圏内という観光・生活の両面で優れた立地であり、大家側から「民泊利用可」の言質を得ている希少な案件です。
1. 物件概要（スペックデータ）
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物件URL：物件詳細ページ（goo住宅・不動産）
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所在地：石川県金沢市増泉１丁目
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交通：
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北陸鉄道石川線「野町」駅 徒歩9分
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各線「金沢」駅 バス・車で約10分
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繁華街「片町」まで徒歩約10〜15分
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賃料：65,000円（管理費なし）
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敷金/礼金：なし / なし（※民泊利用時、条件変更の可能性あり）
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専有面積：54.00㎡（2LDK）
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築年月：1966年7月（築59年・内装リフォーム済）
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構造：木造 2階建
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設備：システムキッチン、追焚、温水洗浄便座、TVモニターホン、都市ガス、洗面所独立
2. 民泊運用データ（投資シミュレーション）
※金沢市内のリノベ貸家・2LDK（4〜5名収容）の稼働実績に基づく試算。
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初期費用（概算）：約600,000円
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（前家賃等 10万、保証会社 3.5万、家具家電・寝具 30万、消防設備工事 10万、許認可費用 6.5万）
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※敷礼ゼロのため初期コストを大幅に抑制可能。
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想定宿泊単価：12,000円（4名利用を想定）
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想定稼働率：45%（年間平均）
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想定月間売上：162,000円
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想定月間利益：約70,000円
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（売上16.2万円 － 賃料6.5万円 － 清掃・光熱・運営費 約2.7万円）
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※清掃を自主運営または格安委託した場合の試算。
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年間想定利益：840,000円
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表面キャッシュフロー利回り：約140%（初期投資に対する年間利益率）
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投資回収期間：約9ヶ月
3. 法令・運営条件
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許可形態：民泊新法（住宅宿泊事業法）
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金沢市の独自ルール：
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金沢市は民泊に対して比較的厳格な条例があります。住居専用地域では平日の営業が制限される場合がありますが、本物件の増泉エリアは周辺環境を確認し、180日制限の中で効率的に稼働させる必要があります。
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消防設備：リフォーム済みですが、民泊用として「自動火災報知設備（特定小規模施設用）」や「誘導灯」の設置が必要になるため、内見時に設置場所を確認してください。
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民泊利用の条件変更：備考に「条件変更あり」と記載されているため、賃料の加算や敷金の積み増し（例：家賃＋1万円、敷金2ヶ月など）を想定しておくのが安全です。
4. 契約前に確認するべきポイント
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「条件変更」の具体的内容：民泊利用時の賃料アップ幅や、退去時の原状回復費用のルールを明確にする。
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駐車場の確保：物件自体に駐車場がないため、近隣の月極駐車場（相場1万円前後）を確保できるか調査。金沢観光は車移動が多いため、駐車場案内ができると成約率が上がります。
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冬期の寒さ対策：築59年の木造住宅のため、リフォーム済みでも断熱性が低い可能性があります。強力なエアコンやヒーターの設置、隙間風対策がゲストの満足度に直結します。
5. 専門家・運営者の視点（独自考察）
本物件の最大の魅力は、**「水回りが新品」かつ「家賃6.5万円」**という点です。民泊のゲストが最も気にするのは水回りの清潔感です。ここがクリアされているだけで、築年数が古くても高評価を得やすくなります。 また、立地も絶妙です。観光名所の「西茶屋街」が近く、片町で飲食を楽しむ層にとっての宿泊拠点として機能します。駐車場がない弱点は、徒歩1分のコンビニやアピタ（スーパー）がある利便性でカバー可能です。 「ペット可」を活かし、**金沢では数少ない「ペット同伴OKの民泊」**として差別化すれば、単価を1.5倍に引き上げることも十分に可能です。
大きな利益は見込めませんが、家賃が比較的安いので堅実に収益を出すには最適の物件と言えます。