1. 物件概要（スペックデータ）
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物件URL：物件詳細ページ（ジモティー）
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所在地：大阪府泉南郡岬町淡輪5751-1
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交通：南海本線「みさき公園」駅 徒歩8分
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賃料：110,000円
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物件種別：一戸建て（木造2階建）
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築年数：築35年（2023年〜2024年にかけて庭・内装等メンテナンス済）
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間取り：4LDK以上（専有面積 187.93㎡）
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宿泊可能人数：最大10〜15名（一棟貸し想定）
2. 民泊運用データ（投資シミュレーション）
※近隣の「海が見える貸切別荘」の相場および関西空港からのアクセスを考慮した試算
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初期費用（概算）：約800,000円
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（礼金11万、保証会社、保険、大人数用家具家電、消防設備費用。※大家相談により分割・減額の可能性あり）
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想定宿泊単価：25,000円（平日）〜45,000円（週末・繁忙期）
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想定稼働率：55%（年間平均）
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想定月間売上：495,000円
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想定月間利益：約250,000円
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（売上49.5万円 － 賃料11万円 － 清掃・光熱費・運営代行費 約13.5万円）
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想定利回り：約375%（初期投資100万以内、年間利益300万想定の驚異的キャッシュフロー）
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投資回収期間：約4〜5ヶ月
3. 法令・運営条件
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許可形態：民泊新法（住宅宿泊事業法）もしくは旅館業法（簡易宿所）
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運営制限：
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岬町は民泊に対する厳しい独自条例が少なく、比較的申請がスムーズなエリア。
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2年間の定期借家契約だが、大家より「問題がなければ更新する」との意向あり。
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周辺環境：海が見えるロケーション、みさき公園駅徒歩8分の好立地。関西空港から車・電車でアクセス可能なため、訪日客の最初・最後の宿泊地としての需要がある。
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備考：オール電化、DIY改造自由、現状復帰不要。
4. 契約前に確認するべきポイント
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「事業用」契約への切り替え：民泊として運営する場合、保証会社費用が家賃の80%になるなど、事業用条件が適用されるため内訳を再確認。
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消防設備：180㎡超の大型物件のため、自動火災報知設備の設置範囲や、特小火報の適合性を消防署と事前協議。
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DIYの範囲：改造自由だが、民泊許可を取得するための構造変更（壁の撤去等）を行う場合は、大家に図面を提示し承諾を得ること。
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下水道・浄化槽の確認：大人数での宿泊を想定する場合、排水能力が十分か確認が必要。
5. 専門家・運営者の視点（独自考察）
本物件の最大の魅力は、大家の「理解の深さ」と「圧倒的な広さ」です。187㎡という規模があれば、2世帯、3世帯の海外グループ客をターゲットにした「オーシャンビュー・グランピングハウス」としてのブランディングが容易です。家賃11万円という固定費の低さは、地方民泊において最大の防衛策となります。さらに「現状復帰不要」という条件を活かし、和室を大胆にモダンなベッドルームへ改装するなど、SNS映えする空間を作ることで、広告費をかけずに高稼働を実現できる、稀に見る「お宝物件」と言えます。