1. 物件概要（スペックデータ）
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物件URL：物件詳細ページ（goo住宅・不動産）
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所在地：富山県富山市北代
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交通：あいの風とやま鉄道「呉羽」駅 徒歩約30分（車利用推奨）
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賃料：228,000円（事業用の場合、消費税別途）
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物件種別：一戸建て（木造2階建）
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築年数：2003年1月（築23年1ヶ月）
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間取り：5LDK（納戸×2、フリースペース有）
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宿泊可能人数：最大10名以上（想定）
2. 民泊運用データ（投資シミュレーション）
※富山市内の大型一軒家宿の稼働状況および観光需要に基づく試算
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初期費用（概算）：約1,200,000円
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（仲介手数料、敷金、保証会社、10名分の家具家電、消防設備、許認可費用。※フリーレント2ヶ月活用想定）
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想定宿泊単価：35,000円（大人数グループ・2世帯旅行をターゲット）
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想定稼働率：40%（年間平均）
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想定月間売上：420,000円
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想定月間利益：約36,000円
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（売上42万円 － 賃料22.8万円 － 清掃・光熱費・運営代行費 約15.6万円）
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年間想定利益：1,692,000円
3. 法令・運営条件
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許可形態：民泊新法（住宅宿泊事業法）もしくは旅館業法（簡易宿所）
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運営制限：
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富山市では新法民泊の実施に際し、地域独自の制限があるか要確認。
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都市計画上「第2種禁止地域（屋外広告物）」などの規制があるが、住居としての運営には適した閑静な環境。
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周辺環境：駐車場3台分無料。富山市中心部や射水市・高岡市方面へのアクセスも良く、車利用の観光客に最適。
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備考：2025年12月にキッチン・トイレ・外壁等フルリフォーム済。
4. 契約前に確認するべきポイント
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「民泊可」の範囲確認：管理規約等の制限がないか、また近隣住民への説明等についてオーナー側の意向を確認。
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消防設備工事：137㎡の大型木造住宅のため、自動火災報知設備（特定小規模施設用）の設置、および避難経路の確保を消防署と事前協議。
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冬期の運営：富山県特有の積雪対策（駐車場の除雪体制）を、清掃代行業者等と相談しておく必要がある。
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リフォームの保証範囲：残置物ではなく「リフォーム済」としての貸し出しだが、設備の不具合発生時の責任区分を契約書で明確にする。
5. 専門家・運営者の視点（独自考察）
地方都市の民泊において、最大の武器は「ホテルには不可能な収容人数」です。本物件は137㎡超、5LDKに加えてフリースペースや納戸を備えており、3世代旅行やスポーツ合宿、友人グループなど、10名規模の宿泊に対応できる点が最大の強み。さらに、フリーレント2ヶ月が付いているため、初期のセットアップ期間のランニングコストを大幅に抑えられます。立地的に車移動が前提となりますが、駐車場が3台無料であるため、「レンタカーを利用する訪日外国人」をターゲットに、富山の豊かな食文化や立山黒部アルペンルートへの拠点として打ち出すことで、安定した高単価運営が期待できます。