1. 物件概要（スペックデータ）
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所在地： 千葉県市川市南八幡
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交通： JR総武線・都営新宿線「本八幡駅」徒歩1〜2分、京成線「京成八幡駅」徒歩圏内
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賃料： 89,000円（共益費10,000円）
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物件種別： マンション（ワンフロア貸切）
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間取り： 1LDK（約40平米）
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宿泊可能人数： 最大3名（ベッド3台設置可能）
2. 民泊運用データ（投資シミュレーション）
本八幡エリアの需要に基づいた現実的なシミュレーションです。
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家賃（原価）： 99,000円（共益費込・税込想定）
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想定宿泊単価： 12,000円（駅近・ワンフロア占有の希少性）
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想定稼働率： 70%（月21日稼働）
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想定月間売上： 252,000円
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想定月間利益： 約93,000円（光熱費・清掃費・運営代行費等、諸経費約6万円を差し引き後）
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年間想定利益： 1,116,000円
分析： 転貸許可（民泊・短期賃貸）を前提とした場合、都心へのアクセスの良さから安定した稼働が見込めます。特に受験シーズンや一時帰国需要を捉えることで、単価アップも狙える立地です。
3. 法令・運営条件
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許可形態： 短期賃貸（マンスリー・定期借家契約）、または民泊（住宅宿泊事業法）
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運営制限： 定期賃貸借契約。法人利用時は別途消費税。
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周辺環境： 3路線利用可能なターミナル駅至近。商業施設、飲食店が豊富で滞在利便性が極めて高い。
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運営方式： 現状はマンスリー・ウィークリー等の短期賃貸として運営。民泊運営についてはオーナー相談が必要。
4. 契約前に確認するべきポイント
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転貸許可の明文化： 転貸（サブリース）目的での契約が可能か、及びその際の条件変更（賃料アップ等）の有無。
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消防設備： ワンフロア占有だが、民泊として届け出る際の自動火災報知器の設置基準の確認。
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追加人数料金： 2名以上滞在時の加算金（1,000〜2,000円/月）の精算ルール。
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光熱費： 実費精算か定額制かの確認。
5. 専門家・運営者の視点（独自考察）
本物件の最大の魅力は「本八幡駅徒歩1分」という圧倒的な立地と「ワンフロア占有」によるプライバシー確保の両立です。
40平米超の1LDKというサイズ感は、単身から3名までのグループ需要を柔軟に取り込めます。特に注目すべきは、すでに家具家電が完備されており、初期投資を大幅に抑えて運用開始できる点です。
ターゲットは成田・羽田両空港からのアクセスを重視する一時帰国者や、都営新宿線を利用するビジネスマン。敷金・礼金・仲介手数料が不要という驚異的な初期費用の低さは、キャッシュフローを重視する投資家にとって「負けない投資」の典型例と言えるでしょう。