1. 物件概要（スペックデータ）
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物件URL：https://house.goo.ne.jp/rent/ap/detail/0/12204/6988911291/00272308/x06988911291.html
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所在地：千葉県船橋市大穴北２丁目
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交通：新京成電鉄「三咲」駅 徒歩20分
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家賃：75,000円（管理費：なし） ※民泊利用時は家賃9万円、敷2・礼2へ変更
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物件種別：木造2階建 戸建
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築年数：築49年12ヶ月
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間取り：3DK（52.04㎡）
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宿泊可能人数：最大6名（想定）
2. 民泊運用データ（投資シミュレーション）
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物件初期費用：約55万円〜（民泊用条件：敷2・礼2、前家賃、保証料等）
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想定宿泊単価：14,000円（ファミリー・ペット同伴層ターゲット）
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想定稼働率：45％
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想定月間売上：189,000円
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想定月間利益：約52,000円（増額後の家賃9万円・光熱費・清掃費を差し引き後） ※周辺相場分析：船橋市北部はレジャー施設「ふなばしアンデルセン公園」に近く、ファミリー層の需要が底堅いエリアです。駅からの距離はありますが、駐車場無料を活かし「車移動の観光客」に絞れば、安定した稼働が見込めます。
3. 法令・運営条件
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許可形態：住宅宿泊事業法（民泊新法）
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運営制限：再契約型定期借家契約（2年）。民泊・シェアハウス利用が事前に承諾されているため、法規制クリア後の運営開始がスムーズです。
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周辺環境：閑静な住宅街。角部屋で日当たり良好。
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運営種別：DIY可（原状回復相談）の特性を活かし、ペット4匹までOKという希少性を全面に打ち出した「ペット特化型民泊」を推奨。
4. 契約前に確認するべきポイント
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民泊時の契約条件変更：備考欄にある「賃料1.5万円アップ、敷2礼2追加」を前提とした実質収益の再計算。
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固定資産税増額分の負担：事業用途によりオーナーの税負担が増えた場合、その差額を借主が負担する条項があるため、概算額を事前に確認。
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修繕負担範囲：畳の表替えや障子の張り替えが借主負担となっているため、初期リフォーム費用に組み込む必要があります。
5. 専門家・運営者の視点（独自考察）
本物件の勝機は「ペット4匹OK」という極めて寛容な条件にあります。都心近郊でこれほど多頭飼育を許容する宿泊施設は皆無に等しく、愛犬家コミュニティからの直接予約（リピーター化）を狙えるのが強みです。
また、DIY可能という条件を使い、和室を機能的な洋室風へ低コストでリノベーションすることで、宿泊単価の底上げが可能です。駅からの徒歩距離を逆手に取り、「静かな環境と無料駐車場」を武器にしたターゲティングが収益最大化の鍵となります。
船橋市という観光には微妙な位置にあるため、いかに差別化をして稼働率を上げられるかが鍵になる物件です。