1. 物件概要（スペックデータ）
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所在地：千葉県香取市福田
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交通：JR成田線「大戸」駅 車16分 / 成田空港まで車22分
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家賃：75,000円（管理費：0円） ※初期費用完全無料・フリーレント1ヶ月付
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物件種別：木造2階建 4LDK（延床 約83㎡ / 敷地 約171.5㎡）
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築年数：築36年
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間取り：4LDK（専用庭、駐車場2台〜造設相談可）
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宿泊可能人数：最大8名〜10名（想定）
2. 民泊運用データ（投資シミュレーション）
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物件価格（初期費用）：0円（大家負担によるキャンペーン適用時）
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想定宿泊単価：15,000円（成田空港利用の前後泊・ファミリー層向け）
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想定稼働率：40％
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想定月間売上：180,000円
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想定月間利益：約75,000円（家賃・光熱費・清掃費・運営費を差し引き後） ※周辺相場：成田空港から車で20分圏内という立地は、深夜・早朝便を利用する訪日客や、大型犬同伴でドッグラン（専用庭）を求める層に一定の需要があります。初期費用が0円のため、運営開始初月からキャッシュフローがプラスになる極めて稀なケースです。
3. 法令・運営条件
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許可形態：住宅宿泊事業法（民泊新法）
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運営制限：大家より「民泊可」の承諾済み。DIY・リフォームも現状回復不要で認められており、自由度の高い運営が可能。
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周辺環境：閑静な住宅街。車社会のため、駐車場台数の確保が運営の成否を分けるポイント。
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運営種別：通常の民泊に加え、大家が提案する「譲渡賃貸借契約」を活用すれば、長期運営の末に土地・建物を無償で取得できるスキームも検討可能です。
4. 契約前に確認するべきポイント
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インフラの確認：井戸水・浄化槽・プロパンガス仕様のため、特に井戸水の水質や浄化槽の点検状況を事前に確認。
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譲渡契約の詳細：将来の所有権移転を目指す場合、何年間の入居で譲渡されるのか、その際の家賃変動幅を公正証書等で明確化する必要あり。
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リフォーム予算：DIY可（現状回復不要）だが、宿泊施設としてのクオリティを担保するための初期投資額の見積もり。
5. 専門家・運営者の視点（独自考察）
本物件の最大の特徴は「出口戦略としての所有」が組み込まれている点です。初期費用0円かつフリーレント付きで民泊を開始し、運営収益で家賃を支払いながら、最終的に物件自体を手に入れるという「資産形成型民泊」が可能です。
成田空港に近い立地は、将来的なインバウンド需要の拡大も期待でき、ペット多頭飼いや大型犬可という条件を活かした「ペット特化型民泊」に振り切ることで、成田エリアでの独占的なポジションを狙える鋭い投資案件と言えます。