1. 物件概要（スペックデータ）
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物件URL：https://house.goo.ne.jp/rent/ap/detail/0/17201/6988375146/40412463/x06988375146.html
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所在地：石川県金沢市増泉１丁目
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交通：北陸鉄道石川線「野町」駅 徒歩8分
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家賃：65,000円（管理費：無）※民泊利用時、条件変更の可能性あり
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物件種別：木造2階建 貸家
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築年数：築59年6ヶ月（2025年6月内装・水回り全面リフォーム済）
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間取り：2LDK（54㎡）
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宿泊可能人数：最大5名程度
2. 民泊運用データ（投資シミュレーション）
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物件価格（初期費用）：約35万円〜（敷・礼0円ベース。民泊条件による加算を想定）
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想定宿泊単価：18,000円（金沢エリアの2LDK平均）
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想定稼働率：60％（観光シーズンの高稼働を考慮）
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想定月間売上：324,000円
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想定月間利益：約110,000円（家賃増額分・運営代行費・清掃費・光熱費を差し引き後）
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周辺相場分析： 金沢市内はホテル供給過多と言われるが、キッチン付きの「一軒家貸切」は家族連れや中長期滞在の外国人観光客に依然として根強い人気。野町駅周辺は「にし茶屋街」にも近く、観光拠点としての立地優位性は高い。
3. 法令・運営条件
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許可形態：住宅宿泊事業法（民泊新法）
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運営制限：金沢市独自の条例により、住居専用地域では運営に制限がかかる場合があるが、本物件の増泉エリアは比較的緩和されている。
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周辺環境：閑静な住宅街。近隣への騒音対策が必須。
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運営種別：ペット可物件という特性を活かし、国内旅行客向けの「ペット同伴民泊」として差別化することで、180日の営業制限下でも高単価を維持しやすい。
4. 契約前に確認するべきポイント
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民泊用家賃の交渉：備考欄に「民泊相談可だが家賃等条件変更あり」との記載があるため、収益性を損なわない範囲での着地設定（例：家賃20%アップ程度）を事前に確認。
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消防設備：リフォーム済みだが、民泊用の自動火災報知設備（特定小規模施設用）や非常用照明、避難経路図の設置が別途必要。
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駐車場：敷地内駐車場がないため、近隣の月極駐車場の確保状況がゲストの利便性に直結する。
5. 専門家・運営者の視点（独自考察）
本物件の最大の投資妙味は「2025年6月の水回りフルリフォーム」にあります。築古戸建投資の最大の赤字リスクである給排水トラブルやキッチン・バスの更新費用が既にオーナー負担で完了している点は、民泊運営者にとって極めて有利です。
また、「ペット相談可」という条件を民泊でも継続できれば、競合が激しい金沢エリアにおいて強力なブルーオーシャン戦略をとることが可能です。単なる「古い家」ではなく、「モダンな設備を備えた金沢の暮らしを体験できる家」としてのリブランディングが成功の鍵となります。
民泊運営時には家賃の変更があるので、必ず事前に条件を確認しておきましょう。