1. 物件概要（スペックデータ）
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所在地：千葉県東金市家徳（九十九里浜まで車で約10〜15分）
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交通：JR東金線「東金」駅 徒歩49分（完全な車利用前提エリア）
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賃料：6.98万円（管理費：10,000円）
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初期費用：敷金0円 / 礼金0円 / 仲介手数料0円
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さらにフリーレント1ヶ月付き
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実質負担：保証会社費用（約4.8万円）＋火災保険料（2.8万円）程度
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物件種別：木造2階建 一戸建て
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築年数：1986年12月（築39年 / 2026年1月末リフォーム完了予定）
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間取り・面積：6LDK / 132.03㎡（全居室6畳以上・AC全7台完備）
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設備：浴室2カ所・トイレ2カ所、DIY可、大型犬・猫多頭飼育可、楽器可
2. 民泊運用データ（投資シミュレーション）
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初期投資総額：約1,500,000円（家具家電・2段ベッド×6〜8、消防設備、申請代行費）
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※敷礼・仲手・AC設置費（本来なら70万円相当）が不要なため、驚異的な安さで開始可能。
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想定宿泊単価：30,000円（10名以上の団体・合宿・複数家族向け）
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想定稼働率：35％（月10.5日 / 週末・サーフィンシーズン・ゴルフ需要）
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想定月間売上：315,000円
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表面利回り：約16.0％
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（NOI推計：売上31.5万 － 賃料/共益費8.0万 － 運営・清掃・光熱費10.0万 ＝ 月間利益 約13.5万円）
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※初期費用が安いため、投資回収期間は約1年以内と予測されます。
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3. 法令・運営条件
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許可形態：住宅宿泊事業（民泊新法）
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運営制限：千葉県・東金市の条例に準ずる。
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立地特性：駅から遠いものの、九十九里海岸へのアクセスが良く、サーフィン、ゴルフ、テニス合宿、釣り客などの「車移動グループ」には最高の立地。
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運営区分：オーナー公認（民泊可）。DIYも可能で、内装をターゲットに合わせてカスタマイズできる自由度があります。
4. 契約前に確認するべきポイント
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駐車場台数の確保：近隣駐車場（1m先）は3,000円ですが、最大何台まで確保可能か。10名以上の団体を呼ぶ場合、車3〜4台の駐車スペースが必須となります。
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「浴室2カ所」の給湯能力：130㎡超で浴室が2カ所あるのは団体向けに最大の強みですが、同時に使用した際の給湯器の容量（号数）を確認。
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プロパンガスのコスト：大人数が宿泊する場合、冬場のガス代が高騰しやすいため、宿泊プランに反映させる必要があります。
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リフォーム完了の精度：1月末完了予定の内容（クリーニング＋小修繕）が、民泊ゲストの期待値（清潔感）に達しているか。
5. 専門家・運営者の視点（独自考察）
本物件は、「初期費用を極限まで抑えた大型民泊」の教科書のような案件です。 132㎡の6LDKで家賃6万円台、さらにAC7台（設置すれば70万円以上）が最初からあるのは異常な好条件です。
駅徒歩49分は一見弱点ですが、この広さなら「駅から離れた静かな一軒家でバーベキューや合宿を楽しむ」という、ホテルでは不可能な体験を提供できます。
特に**「浴室2カ所・トイレ2カ所」**という設備は、大人数宿泊において「朝の渋滞」を防ぐ決定的な差別化要因になります。九十九里エリアのスポーツ団体や、都心からのオフサイトミーティング需要を狙えば、爆発的な収益を生む可能性があります。