1. 物件概要（スペックデータ）
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所在地：富山県滑川市山側・東福寺野（椎名道三翁顕彰碑公園付近）
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交通：富山地方鉄道本線「中加積」駅（車でのアクセス推奨）
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家賃：月額40,000円（20年後に1万円で所有権移転の譲渡型賃貸プラン）
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物件種別：築75年 古民家（木造・お屋敷）
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築年数：1950年築（築75年、瓦屋根補修済み）
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間取り：9部屋以上（4LDK以上、延床面積約300㎡）
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宿泊可能人数：最大15〜20名（団体・合宿利用想定）
2. 民泊運用データ（投資シミュレーション）
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初期投資額：約5,000,000円（大規模DIY・リノベーション、消防設備、水回り改修費用）
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想定宿泊単価：35,000円（1棟貸し・団体利用）
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想定稼働率：35％（月10.5日 / 週末・連休メイン）
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想定月間売上：367,500円
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実質ROI（投資回収率）：約45％
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（月間純利益推計：売上36.7万 － 家賃4万 － 運営・光熱費12万 ＝ 約20.7万円）
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初期投資を約2年〜2.5年で回収可能な計算。
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3. 法令・運営条件
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許可形態：旅館業法（簡易宿所）または住宅宿泊事業（民泊新法）
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運営制限：地方自治体の条例により、井戸水・浄化槽の維持管理に注意。
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周辺環境：田んぼに囲まれた静穏な立地。富山平野と富山湾を一望できる抜群の眺望。東福寺野自然公園至近。
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運営区分：20年間の完済後に土地・建物の所有権が得られるため、長期的な「資産形成型」の民泊運営が可能。
4. 契約前に確認するべきポイント
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インフラの現況：井戸水および浄化槽の動作確認。多人数宿泊に耐えうる容量かどうかの専門家診断。
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譲渡契約の細目：20年後の譲渡条件（境界明示なし、現状渡し等）に伴う将来的なリスクと、途中退去時の現状復旧義務の範囲。
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リノベーション範囲：構造躯体（柱・梁）の腐食確認。瓦屋根は補修済みだが、雨漏り跡の有無を確認。
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消防設備：延床面積が大きいため、自動火災報知設備の設置範囲と、大規模建築物としての避難経路確保。
5. 専門家・運営者の視点（独自考察）
本物件の最大の特徴は、月4万円という「固定費の安さ」と「将来の資産化」が両立している点です。9部屋以上の広さは、近年のトレンドである「多拠点居住」「オフサイト合宿」「大人数の親族旅行」をターゲットにしたデスティネーション・ロッジ（目的地となる宿）として最適。 富山平野を一望できる眺望は、SNS映えする唯一無二の武器になります。20年住めば（あるいは運営すれば）400坪の土地と屋敷が手に入るという条件は、リノベーション費用を投じるハードルを劇的に下げてくれます。単なる民泊にとどまらず、カフェやアトリエを併設した「複合型拠点」に仕上げることで、地方創生型の高収益モデルを構築できるでしょう。
しかし、築75年という古い建物なので、リノベにどのぐらい費用がかかるかを必ず精密に試算してから契約するかどうか判断してください。