🏡 物件情報（ホテル・旅館業運営前提）
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URL: goo住宅・不動産 物件詳細
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所在地: 石川県金沢市野町２丁目
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交通アクセス:
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北鉄バス「にし茶屋街」停 徒歩1分
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金沢駅までバス・車で約15分。
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周辺観光：にし茶屋街、忍者寺、片町エリア（繁華街）が徒歩圏内。
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使用部分面積: 287.24㎡（2階〜5階部分）
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賃料: ¥352,100/月（管理費なし）
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初期費用（契約分）:
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敷金：6ヶ月（¥2,112,600）
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礼金：1ヶ月（¥352,100）
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仲介手数料：1.1ヶ月（¥387,310）
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合計：約285万円〜
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特記事項:
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旅館業（ホテル・簡易宿所）・民泊可（公認）。
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商業地域（用途地域として宿泊業に最適）。
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スケルトン渡し、自由にレイアウト可能。
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築55年（1970年築・RC造）。
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📊 宿泊事業としての適正評価
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総合評価: ★★★★☆（4.5/5.0 ※プロ向け案件）
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運用形態: 旅館業法に基づく「簡易宿所」または「ホテル」。
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強み:
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「にし茶屋街」至近の希少性: 金沢らしい情緒あるエリアで、大型の宿泊施設が作れる物件は滅多に出ません。
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280㎡超のポテンシャル: 1フロア約70㎡×4層。例えば、各階を「最大10名泊まれるスイートルーム」にすれば、4フロアで最大40名の団体客を収容可能です。
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飲食店可: 1階に他店舗が入る、あるいは一部をカフェ併設のフロントにするなど、複合的な集客が可能です。
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課題:
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莫大な初期投資: スケルトンからの立ち上げのため、インフラ（水道・ガス・電気の引き込み）、消防設備（スプリンクラー等）、内装で3,000万円〜5,000万円以上の投資が必要です。
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築年数とエレベーター: 築55年。5階建てでエレベーターが稼働しているか、あるいは設置可能かが、高単価を狙う上での最重要チェック項目です。
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💰 想定収益シミュレーション（全10室または大型4室運営）
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前提: 287㎡を有効活用し、1泊平均単価 ¥80,000（ビル全体売上換算）、稼働率 65%で試算。
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年間売上予測:
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¥80,000 × 365日 × 0.65 = ¥18,980,000
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年間固定費（賃料・税込）:
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¥387,310 × 12 ヶ月 = ¥4,647,720
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年間運営費（清掃・光熱費・システム・手数料 30%）:
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¥18,980,000 × 0.30 = ¥5,694,000
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想定年間営業利益:
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¥18,980,000 - ¥4,647,720 - ¥5,694,000 = ¥8,638,280
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投資回収期間:
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初期投資 4,000万円と仮定した場合：約4.6年（事業としては非常に健全）。
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⚠️ 契約前に確認する最重要ポイント
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エレベーターの有無と状態（最優先）:
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5階建でエレベーターがない場合、4〜5階の客室単価が著しく下がります。設置されているか、更新済みかを確認してください。
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耐震診断の有無:
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築55年のRC造です。金沢市の旅館業許可申請において、耐震基準の証明が求められる場合があります。
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消防用設備（スプリンクラー等）の設置義務:
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延べ面積や階数により、スプリンクラー設備が必要になる可能性があります。これだけで数百万円のコスト変動があるため、設計士同伴の内見が必須です。
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「現状有姿渡し」の範囲:
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屋上の防水状態や外壁のクラックなど、構造に関わる部分の修繕責任がオーナー側にあるか確認してください。
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💡 アドバイス
この物件は「賃貸」というより**「共同事業」に近いマインド**が必要です。これだけの広さがあれば、金沢の工芸品やアートを各フロアに散りばめた「ブティックホテル」として、海外の富裕層グループをターゲットにするのが最も収益性が高いでしょう。