🏡 物件情報（民泊利用時）
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所在地: 石川県金沢市増泉１
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交通アクセス:
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北陸鉄道石川線「野町駅」 徒歩9分
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金沢中心部「片町」エリアまで徒歩圏内
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間取り/専有面積: 2LDK（和4.5 洋6 LDK9） / 54.0㎡
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建物構造/階数: 木造 / 2階建
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築年月（築年数）: 1966年7月 (築60年)
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⚠️構造リスク: 旧耐震基準物件。
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賃料/管理費: ¥70,000 / なし
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合計固定費（月額）: ¥70,000/月
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初期費用: 礼金なし / 敷金別途（民泊利用時）/ 仲介手数料 1.1ヶ月
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特記事項:
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民泊利用可（相談可）。
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2025年7月内装フルリフォーム済み（キッチン・バス・トイレ・洗面新品）。
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ペット可（1匹につき家賃加算あり）。
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事務所利用相談可。
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📊 民泊適正評価と事業前提
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総合評価: ★★★★★（5.0/5.0）
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運用形態: 住宅宿泊事業法（民泊新法）または旅館業法（簡易宿所）を前提。
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強み:
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公認物件: 募集図面に「民泊利用可」とあるため、管理規約等のトラブルを避けられ、スムーズな届出が可能。
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圧倒的な低固定費: 金沢市内の好立地で月7万円の固定費は、損益分岐点が極めて低く、利益を残しやすい。
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内装の状態: 水回りが新品であることは、民泊ゲストの満足度（レビュー）に直結し、将来の修繕リスクも低い。
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観光ポテンシャル: 片町・香林坊エリアに近い立地は、夜の街を楽しみたい観光客や、金沢21世紀美術館などを巡る層に非常に強い。
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課題:
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旧耐震: 築60年のため、旅館業法（簡易宿所）の許可を目指す場合は、耐震性能の証明や消防設備の設置コストを精査する必要がある。
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冬の寒さ: 木造・築古のため、金沢の冬の寒さ対策（追加のヒーターや断熱カーテンなど）が必要。
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💰 想定年間利益シミュレーション（簡易宿所運用）
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前提: 金沢観光需要を活かし、宿泊単価 ¥15,000、稼働率 50%（年間182泊）で試算。
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年間固定費（賃料）:
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¥70,000 × 12 ヶ月 = ¥840,000
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年間売上予測:
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¥15,000 × 182 泊 = ¥2,730,000
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年間運営費（売上の25%）:
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¥2,730,000 × 0.25 = ¥682,500
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想定年間営業利益:
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¥2,730,000 - ¥840,000 - ¥682,500 = ¥1,207,500
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総初期投資額（概算）:
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初期費用（敷金・仲介手数料等） 約30万円 ＋ 消防設備 ＋ 家具家電・備品 = 約1,500,000円
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投資回収期間:
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¥1,500,000 ÷ ¥1,207,500 ≒ 約1.24年（約1年3ヶ月）
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⚠️ 契約前に確認する最重要ポイント
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民泊時の「別途敷金」の額（最優先）:
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民泊利用の際は敷金が必要とのことですが、具体的に「賃料の何ヶ月分」になるかを確認してください（一般的に2〜3ヶ月分が相場です）。
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旅館業法（簡易宿所）への対応:
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金沢市は独自の条例があるため、365日運営（簡易宿所）が可能か、またそのための消防設備（自火報など）の設置許可をオーナーから得られるか確認してください。
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駐車場情報の確認:
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物件に駐車場はありませんが、近隣のコインパーキングの空き状況や月極駐車場の相場を確認してください（車での来場ゲストへの案内用）。
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ペット飼育時の追加条件:
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民泊ゲストがペット同伴で宿泊する場合も家賃加算（1匹3,000円/月など）が適用されるのか、一律の契約条件なのかを確認してください。
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