民泊物件  ·  25日 11月 2025

【大阪・西成区】民泊転貸OK｜258㎡の超大型物件「松三丁目 貸家」― グループ滞在・民泊・社宅向けに最適

大阪市西成区・西天下茶屋駅徒歩3分に位置する「松三丁目 貸家」は、民泊転貸が公式に許可されている希少な大型物件です。
総面積はなんと 258㎡（5LDK＋2リビング＋2キッチン＋2風呂）。複数世帯・大人数旅行者・長期滞在者の受け入れに最適で、民泊運営者にとって非常に魅力的な条件が揃っています。

 

https://house.goo.ne.jp/rent/bb/detail/0/27122/1169845607/50019585/x01169845607.html

 

🔍 物件の特徴（民泊運営に向くポイント）

◎ 民泊・グループホーム転貸「可能」

  • 募集側が明確に民泊・転貸をOKと表記

  • 消防設備が揃っており、消防計画やゲスト受け入れの準備がスムーズ

  • グループホーム、介護系、医療系にも対応できる設備

民泊物件としてはこの「転貸許可」が非常に大きなポイントです。

◎ 258㎡の広さ｜大人数の宿泊に対応しやすい

  • 部屋数：5部屋＋2リビング

  • 設備：2キッチン・2風呂・2トイレ

  • 2階〜3階を占有するメゾネット構造

複数家族・長期滞在観光客など、大人数の需要を取り込める設計になっています。

◎ 駅チカの好立地（3駅利用可）

  • 南海汐見橋線 西天下茶屋駅：徒歩3分

  • 地下鉄岸里駅：徒歩10分

  • 地下鉄天下茶屋駅：徒歩11分

「難波・新今宮（あいりん地区）」へのアクセスがよく、
インバウンド旅行者の宿泊需要が強いエリアです。

◎ 初期費用0円でスタート可能

  • 敷金：なし

  • 礼金：なし

  • 保証金：なし

初期費用を抑えて大型物件の民泊運営を始めたい事業者向けに非常に好条件。

💰 賃料（民泊経営向けの収支目安）

  • 賃料：55万円／月（管理費なし）

  • 契約期間：2年

  • 即入居（即運営準備開始）可能

▼ 民泊運用の場合のモデル収益（概算）

※1泊5万円 × 稼働率60% → 90万円／月
※大人数物件のため1泊7〜10万円も十分可能

→ 適切に価格設定すれば 月間利益30万〜60万円も十分狙える スケールです。

🏨 この物件が向いている民泊タイプ

✔ 大人数・グループ旅行向け宿

（10〜20名規模の宿泊に対応しやすい）

✔ 外国人ファミリーの長期滞在

（2キッチン・2バスルームは高評価）

✔ 社宅利用＋民泊併用

（社員が住みつつ空いている部屋を運用）

✔ グループホーム型の長期滞在施設

（設備が多く対応しやすい）

📍 物件概要（民泊運営者向け）

項目 内容
所在地 大阪府大阪市西成区松3丁目
賃料 55万円
管理費 なし
初期費用 敷金・礼金・保証金なし
面積 258.72㎡
構造 鉄骨造 3階建（2〜3階部分）
築年数 1998年（築27年）
間取り 5部屋＋2LDK相当（2キッチン・2風呂・2トイレ）
交通 西天下茶屋駅 徒歩3分
利用可能用途 民泊転貸可／事務所／グループホーム／医療系
設備 バストイレ別、収納、室内洗濯機置場、都市ガス、インターネット対応

🔧 民泊運営に必要な追加準備

  • 消防署との打合せ（設備は揃っているため書類中心）

  • 民泊新法または旅館業許可の手続き

  • 大人数用の寝具・WiFi・サイン類整備

  • 騒音対策（遮音カーテン・注意書きなど）

※西成区は民泊の需要が高い一方、規制や近隣配慮が重要な地域のため、丁寧な運用がポイントです。

カテゴリ： osaka