■ 物件情報
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所在地：大阪府貝塚市新町
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賃料：53,000円
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共益費：5,000円
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敷金／礼金：各106,000円
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間取り：ワンルーム（25.31㎡）
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構造：木造2階建（103号室／1階）
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築年数：新築（2025年7月築）
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交通：南海本線 貝塚駅 徒歩7分
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条件：ペット相談／民泊転貸可／ホテル・旅館認可により365日運営可
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設備：バストイレ別、浴室乾燥機、エアコン、2口IH、独立洗面台、防犯カメラ、ネット無料、室内洗濯機置場、TVインターホン
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駐車場：なし
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保証会社：初回100%、更新20%
- https://suumo.jp/chintai/bc_100474389594/
■ 民泊適正評価（メリット）
◎ 1. 民泊・ホテル用途の転貸が正式に許可されている
「民泊転貸可」「ホテル・旅館認可可」はかなり強いポイント。
— 大阪府内でも 新築でこの条件は希少。
◎ 2. 貝塚駅徒歩7分の利便性
南海本線は関空〜難波の直通ラインのため、
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関西空港利用の前泊・後泊
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釣り・海浜公園・マリン関連
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岸和田（だんじり）観光
など、一定の観光需要があります。
◎ 3. 新築 × 充実設備 → レビュー評価を得やすい
内装がキレイなだけで★4.5以上が付きやすいため、小規模民泊では競合に勝ちやすい。
◎ 4. 運営リスクが低い（家賃5.3万円）
家賃が低いため収支が安定しやすい。
■ 民泊運営の注意点（デメリット）
▲ 1. ワンルームのため単価が上がりにくい
カップル・単身旅行者が中心で、
大阪市内のような高単価は難しい。
▲ 2. 貝塚市は観光都市ではない
年間を通した強い観光需要は限定的。
→ 稼働率は40〜55%に収まりやすい。
▲ 3. 駐車場なしは地方エリアでは減点
車移動が多いエリアのため、車利用者の取りこぼしは一定量発生。
■ 民泊として運営した場合の「想定年間利益」
● 前提条件
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平均宿泊単価：
平日6,000円／週末7,500円 → 平均6,500円 -
想定稼働率：
50%（182泊／365日） -
年間売上：
6,500 × 182泊 ≒ 1,183,000円
● 年間支出
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家賃：
53,000 × 12 = 636,000円 -
共益費：
5,000 × 12 = 60,000円 -
光熱費：
約100,000円 -
清掃・リネン：
年間 約120,000〜150,000円（1回4,000円×30〜35回稼働） -
消耗品・Wi-Fi・保険等：
約80,000円 -
年間合計費用：
約 1,000,000〜1,050,000円
● 想定年間利益
1,183,000 − 1,030,000 ≒
👉 ＋15万〜＋20万円／年
■ 利益を増やす改善策（低単価エリア用）
◎ ① 関空前泊・後泊特化の部屋デザイン
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「翌朝のフライト客」需要は強い
→ 空港アクセス表示を強化（難波・関空まで何分）
◎ ② 1名限定 “長期滞在プラン” を作る
30泊割を設定すると安定収益が得やすい。
例：
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1ヶ月 98,000〜118,000円（光熱費込み）
◎ ③ コスパ宿としてレビュー重視運営
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新築でキレイ
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設備が揃っている
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駅近
→ 写真クオリティを上げるだけで集客が伸びる。
◎ ④ 外国人旅行者向けの英語POP・使い方ガイド
レビュー対策として非常に効果的。
■ 結論：
● 貝塚駅徒歩7分・新築・民泊転貸可という非常に珍しい物件
家賃が安く、収支悪化のリスクも低いため、
「低リスクで民泊を試してみたい人」には非常に良い条件。
ただし、
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高単価は難しい
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大阪市内ほど稼働は伸びない
ため、
小さく始めて、リスクを抑えて運営するタイプの民泊 として最適です。