■物件URL
https://house.goo.ne.jp/rent/ap/detail/0/37202/6980390936/50800996/x06980390936.html
■物件情報（要点まとめ）
-
所在地：香川県丸亀市飯山町東坂元
-
賃料：6.5万円
-
管理費：なし
-
間取り：3LDK（和室6、洋室6・6、LDK15.5）
-
専有面積：81.96㎡
-
築年数：1977年築（築48年）
-
構造：木造、2階建の2階部分
-
駐車場：3台以上・無料
-
ペット可（大型犬・猫も可）
-
民泊利用可
-
事務所利用可・社宅利用可
-
DIY相談可
-
設備：
エアコン2台、追い焚き、温水洗浄便座、バイク置き場、庭、床下収納 他
■民泊運用としての適正チェック
◎メリット
-
民泊利用可＆駐車場3台以上無料：地方民泊では最強の組み合わせ
-
3LDK・82㎡：家族旅行・長期滞在需要にマッチ
-
大型犬もOKのペット可物件は民泊界では超レア
-
DIY可能で、和モダン宿・レトロ民泊などコンセプトづくりがしやすい
-
家賃6.5万円と固定費が非常に安い
-
丸亀城、金刀比羅宮、父母ヶ浜など観光資源が車で行ける範囲に多数
△デメリット
-
公共交通機関でのアクセスは弱く、車が必須
-
建物が築48年のため、老朽部分の補修が必要になる可能性
-
短期民泊のみでは稼働率が安定しづらい
-
和室の古さ・水回りのチェックは必須
総合評価：
地方の長期滞在・家族・ワーケーション民泊に非常に適した物件。
DIYで内装を整えられるなら、強い武器になる。
■丸亀市エリアの民泊需要（実データ傾向）
-
年間の平均稼働率：45〜55％（AirDNA参考値）
-
夏休み・GW・連休は70％前後
-
商用客・工事関係者の需要も一定数あり、長期滞在に強い地域
-
1棟貸し／ファミリー向け物件が人気
➡ 短期より中長期滞在の方が収益を安定させやすい
■収益シミュレーション
■想定条件
-
料金設定：1泊 10,000円（ファミリー向け）
-
稼働率：年間 55％
-
年間稼働日：201日
年間売上
10,000円 × 201日 ＝ 約201万円
■年間費用
-
家賃：6.5万円 × 12ヶ月 ＝ 78万円
-
水道光熱費：約20万円
-
清掃費：（1回5,000円 × 201日）＝ 約100万円
-
その他消耗品・補修：15万円
年間費用合計：213万円
➡ 年間利益：▲12万円（赤字）
■黒字化するには？（改善策）
この物件は 短期民泊のみでは利益が出にくい ため、以下が重要ポイント。
✔ 中長期滞在型に重心を置く
-
1ヶ月 120,000〜180,000円のウィークリーマンス契約
-
工事関係者・単身赴任・研修者などの滞在を狙う
✔ ペット同伴可を最大限活用
-
1泊＋3,000〜5,000円を加算
-
ファミリー＆ペット向け宿として差別化
✔ DIYで内装を改善
-
小規模投資で雰囲気を劇的に改善可能
-
古民家風・レトロ清潔系なら評価が上がる
✔ 連泊割・長期割を設定
稼働率を安定させる鍵。
■契約前にチェックすべきポイント
-
和室の畳・押入れのカビ
-
給排水設備
-
エアコンと給湯器の状態
-
庭・屋外の手入れ必要度
-
近隣住民との距離（騒音リスク）
-
民泊時の駐車場の誘導方法
■総評
6.5万円というコストの低さで、民泊・社宅・事務所 など多用途に使える非常に柔軟性の高い物件です。
ただし、
短期民泊だけで収益化するのは難しく、中長期滞在を中心に設計することで成功しやすいタイプの物件
です。
「ペット可」「駐車場3台以上」「DIY可」という強みを活かして、長期滞在型の宿泊需要に特化すれば、黒字化も十分可能です。