大阪・門真市で民泊運営を検討している方へ
京阪本線「門真市駅」から徒歩3分という好立地に、民泊利用相談可能な一戸建て物件が掲載されています。延床面積は110㎡超と広く、複数名・ファミリー層の宿泊ニーズとも相性が良い物件です。
掲載URL（ジモティー）：
https://jmty.jp/osaka/est-hou/article-1l6lff
物件概要
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所在地：大阪府門真市新橋町5-30
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最寄駅：京阪本線「門真市駅」徒歩3分
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賃料：9.8万円
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敷金 / 礼金：1ヶ月 / 2ヶ月
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間取り／面積：4LDK以上・約110㎡
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築年数：築28年
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種別：一戸建て
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管理会社：株式会社アサノ建設（大阪市西成区南津守3-1-32）
特徴・民泊運営に向いている理由
1. 100㎡超の大型戸建て
これだけの広さが確保されているため、
・ファミリー旅行
・長期滞在の出張者
・大阪観光のグループ客
といった客層に対応しやすく、宿泊単価も上げやすい物件です。
2. 駅徒歩3分のアクセス
京阪本線「門真市駅」は京都方面も大阪方面もカバーしやすく、
・大阪城
・京橋エリア
・守口、枚方方面
などへ好アクセス。立地による集客力の高いエリアです。
3. 民泊人気エリア
門真市は大阪都心までのアクセスが良く、周辺に工場地帯や商業施設が多いため、
「観光客 × ビジネス利用」
両方を取り込みやすい特徴があります。
4. 一軒家タイプで運用しやすい
マンションと異なり管理規約の制限がなく、生活動線も自由に作れるため、
DIYでの内装調整や民泊仕様へのアレンジが容易。
運営シミュレーション（参考）
想定条件
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1泊：15,000〜23,000円（4名〜8名利用想定）
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稼働率：55〜70％
試算
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月売上：25〜48万円
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賃料：9.8万円
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その他費用（光熱費・清掃・Wi-Fi・消耗品等）：5〜8万円
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粗利：月10〜30万円程度が期待可能
※エリア特性・内装レベル・OTA戦略により上下します。
総評
賃料10万円以下で110㎡超、かつ駅徒歩3分という条件は非常に希少です。
門真市はビジネス需要と観光需要が混在しており、民泊案件としては十分なポテンシャルを持ったエリアといえます。
大阪で民泊用の戸建て物件を探している方には、早期検討をおすすめできる案件です。