■ 物件情報
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URL：
https://house.goo.ne.jp/rent/bb/detail/0/27223/1170380707/50012821/x01170380707.html -
所在地：大阪府門真市新橋町
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賃料：10.78万円
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管理費等：なし
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敷金：10万円
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礼金：20万円
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保証会社：民泊利用の場合は保証料100％
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使用部分面積：110㎡
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構造：鉄骨造 4階建
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築年数：1997年10月（築28年2ヶ月）
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契約形態：定期借家契約（3年）
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引渡し：即時
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駐車場：近隣 16,500円
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設備：トイレ、収納、シャワー、室内洗濯機置場、都市ガス
■ 物件の特徴
◎良い点
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門真市駅 徒歩2分の超好立地
モノレール＋京阪の2路線利用可能で、ビジネス・観光・移動に強い場所。 -
賃料10万円台で110㎡という広さ
立地と面積を考えるとコストパフォーマンス高い。 -
4階建の戸建てタイプ
用途を分けて利用できる（1階＝店舗、2〜4階＝事務所・倉庫など）。 -
民泊の場合の料金規定あり
→ 民泊用途も相談できる（完全不可ではない）。 -
設備が揃っている
→ シャワー・洗濯機置場があり、宿泊用途にも転用しやすい。
△懸念点
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定期借家3年のため長期運営向きではない
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階段移動（エレベーターなし）
→ 大きな荷物や清掃動線に不便 -
完全な“民泊可”ではない
→ 「相談」扱いのため、事前に詳細確認必須 -
1階以外に客を上げる場合の安全管理が必要
■ 民泊運営視点での評価
▶ 民泊利用は「条件付きで相談可能」
保証会社の記載に
“民泊の場合は保証料100％”
と明記されているため、オーナー側が民泊相談を受け付けているのは確実。
ただし、
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建築用途
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消防設備（宿泊用へ変更の場合）
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近隣への配慮
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定期借家3年の契約期間
などのハードルはあるため、簡易宿所／民泊許可は別途要確認。
▶ 宿泊特化というより「長期滞在型」や「研修・作業部屋」向け
階段のみ・110㎡で部屋数を区切りにくいため、
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2〜4階を長期滞在用
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1階は受付 / ワークスペース
などの構成であれば活かせる。
■ 周辺環境
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ららぽーと門真・コストコ門真：徒歩圏
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駅前に飲食店が多い
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モノレール×京阪の乗り換え駅
→ 大阪中心部・京都方面への移動も便利 -
ビジネスホテルが少なめ
→ 宿泊ニーズは一定量ある地域
■ この物件の活かし方（提案例）
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民泊＋長期滞在型レジデンス
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小規模オフィス＋住居（SOHO的運用）
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教室・塾＋スタッフ滞在スペース
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1階店舗＋上階倉庫／作業場
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インバウンド向け多層ゲストハウス（要設備追加）
■ 総合評価
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立地（駅近）★★★★★
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コスパ（110㎡×10万円台）★★★★★
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民泊適性（条件付き）★★★☆☆
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設備の宿泊適性★★☆☆☆
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長期運営の安定度★★☆☆☆（定期借家3年）
→ 用途相談しながら柔軟に使える「駅前×広め×低価格」物件
→ 民泊単体より、複合用途運営向き。