【豊中市・蛍池】民泊可「シャノン2」― 駅徒歩1分の好立地、広さと新しさが魅力。採算性は立地次第

物件情報

• 物件名：シャノン2

• 所在地：大阪府豊中市蛍池東町1丁目

• アクセス：
  　・阪急宝塚線「蛍池駅」徒歩1分
  　・大阪モノレール本線「大阪空港駅」徒歩20分
  　・「柴原阪大前駅」徒歩18分

• 賃料：16.5万円／月（管理費なし）

• 敷金／礼金：各2ヶ月

• 専有面積：83.32㎡

• 構造：木造 1階／2階建

• 築年数：築4年（2021年12月築）

• 契約期間：2年（普通借家）

• 条件：民泊・シェアハウス・事務所利用相談可（飲食不可）

• URL：https://house.goo.ne.jp/rent/bb/detail/0/27203/1151862711/50103814/x01151862711.html

民泊適正評価

契約前に確認するポイント

1. 民泊許可の条件
   　「民泊相談可」となっていますが、旅館業法の簡易宿所許可や消防設備の追加が求められる可能性があります。事前に豊中市保健所で要件を確認しましょう。

2. 飲食店不可の制限
   　カフェやレストランの営業は不可のため、宿泊・シェアハウス・事務所用途に限定されます。

3. 初期費用の高さ
   　敷金・礼金各2ヶ月で合計66万円。初期投資に加え、家具や改装費を含めると100万円以上の資金準備が必要です。

4. 駐車場の有無
   　物件自体には駐車場がないため、利用者には公共交通機関利用を促す運営設計が必要です。

周辺地域の平均稼働率

蛍池駅周辺（豊中市）のAirbnb民泊平均稼働率は 約60〜70％。
大阪空港・梅田双方へのアクセスが良く、出張・観光の双方で一定の需要があります。特に3〜5名の短期滞在ファミリー層に人気です。

運営した場合の想定年間利益

• 1泊単価（平均）：1泊 20,000円（4〜5名利用想定）

• 稼働率：70％（月21泊）

• 月間売上：約42万円

• 月間経費（家賃16.5万円＋光熱費・清掃費・手数料等8万円）＝約24.5万円

• 月間利益：約17.5万円

• 年間利益：約210万円

→ 稼働率を維持できれば十分な収益が期待できます。初期投資を1〜2年で回収できる現実的なモデルです。

想定利益を高めるためのアイデア

1. 「空港利用者向け宿泊拠点」として差別化
   　蛍池駅は大阪空港の最寄り駅。早朝便利用者向け「空港前民泊」として訴求。

2. グループ滞在に特化した内装
   　83㎡の広さを活かし、3〜6名で利用できる仕様に。家族・友人グループをターゲットに。

3. セルフチェックイン導入で運営効率化
   　スマートロック＋オンラインガイドを導入し、無人運営を実現。

4. 地域観光と連携
   　伊丹空港・服部緑地・箕面など北大阪観光と組み合わせた宿泊プランを展開。

まとめ

「シャノン2」は、蛍池駅徒歩1分という圧倒的な立地と築浅の清潔感を兼ね備えた民泊可物件です。広さ83㎡で多人数対応も可能なため、空港利用者・観光客・ビジネス滞在者など幅広い層をターゲットにできます。一方で、家賃や初期費用は高めで、安易に始めると採算が取りづらい点には注意が必要です。
立地と広さを活かし、ターゲットを明確にした運営を行えば、年間200万円超の利益も現実的な、優良民泊物件です。