物件情報
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所在地：富山県滑川市寺家町196
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最寄駅：中滑川駅 徒歩7分
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間取り／面積：5DK／168㎡
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家賃／管理費：49,000円／0円
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敷金・礼金：0円／0円
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駐車場：ガレージ付き（ハイエース可）
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築年数：38年
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階建：3階建
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特徴：DIY可、民泊可、ペット可（3匹まで）、現状渡し
民泊適正評価
◎良い点
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現状渡しでDIY可能：壁紙や床、建具など自由に改装できるため、宿泊向けカスタマイズが可能。
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海近・釣り・SUPに最適：観光・趣味需要を取り込める。
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ガレージ付き・ハイエース駐車可：レンタルや趣味・荷物保管など用途拡大可能。
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生活利便性良好：中滑川駅・市役所・コンビニも徒歩圏内。
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ペット可：ペット連れ旅行者にも対応可能。
△注意すべき点
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現状渡し物件：修繕や設備補修は借主負担。水回りや雨漏りなどのリスクあり。
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築38年の建物：耐久性や設備の老朽化に注意。
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民泊運営には初期投資が必要：家具・設備・安全対策など整備必須。
契約前に確認するポイント
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修繕・設備交換の範囲と費用負担
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DIY可の範囲制限（構造・配管・電気工事）
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民泊・事業利用時の家賃・保証料変動
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短期解約時の違約金・退去時クリーニング費用
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ペット条件（最大3匹まで、追加料金の有無）
周辺環境
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滑川市役所 徒歩6分
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富山地方鉄道本線 中滑川駅 徒歩7分
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ファミリーマート 徒歩7分
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クスリのアオキ下島店 徒歩17分
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滑川漁港・ほたるいかミュージアム 車4分
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滑川ショッピングセンターエール 車4分
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滑川市立寺家小学校 徒歩3分
海釣りや温泉、キャンプなど自然体験と生活利便性が両立する立地です。
想定年間利益（民泊運営例）
前提条件
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稼働率：50％ → 365日 × 0.5 ≒ 183日
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1泊あたり宿泊単価：7,000円（5DK一棟貸し）
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年間売上：7,000円 × 183日 ≒ 1,281,000円
年間コスト（概算）
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家賃：49,000円 ×12＝588,000円
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運営費・光熱費・清掃費等：約400,000円
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年間支出合計：約988,000円
想定年間利益
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年間売上：約1,281,000円
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年間支出：約988,000円
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想定年間利益：約293,000円
※設備補修や集客状況により変動します。
利益改善のアイデア
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DIYで宿泊施設に最適化（壁紙・床・家具設置）
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海遊び・釣り・ペット宿泊プランで差別化
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ガレージ活用でワークショップや貸しガレージ事業も併用
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民泊・趣味・長期滞在客を併用して稼働率アップ
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予約サイト連動（Airbnb・Booking.com）で集客力最大化
まとめ
DIY可・民泊可・海近・ガレージ付きという条件が揃った遊び心のある物件です。自由に改装可能なため、自分だけの宿泊施設や趣味拠点として活用でき、ペット連れや海好きにも最適です。初期費用0円・初月家賃無料で入居しやすい点も魅力的です。