物件概要
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所在地：大阪府大阪市西成区橘1丁目
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最寄駅：南海本線「天下茶屋駅」徒歩7分／大阪メトロ四つ橋線「花園町駅」徒歩8分
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賃料：209,000円／月
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管理費：なし
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礼金：3ヶ月 ／ 敷金：なし
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専有面積：60㎡（約18.15坪）
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構造：木造2階建
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築年月：1935年1月（築約90年）
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契約期間：2年
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現況：空室（※リフォーム工事中・内覧不可）
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引渡し：相談
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設備：バス・トイレ別
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備考：
- リフォーム中につき内覧不可（改装後引き渡し予定）
- 民泊向き／改装後は店舗・事務所・住居兼用利用も相談可
- 賃貸保証加入要（初回保証料100％・更新1万円／年）
- 情報提供：アットホーム（物件コード6983709307）
立地の魅力と地域性
西成区橘1丁目は、近年リノベーション民泊やカフェなどが増加している「天下茶屋〜萩之茶屋エリア」に位置します。
天下茶屋駅は南海電鉄・大阪メトロ堺筋線が乗り入れ、なんば・天王寺・関西空港方面へ直通アクセスが可能。
特に関空利用の外国人観光客には人気が高く、「民泊運営地」として注目が高まっています。
周辺には商店街・飲食店・コンビニ・スーパーも多く、宿泊利用・テナント利用どちらにも便利な生活インフラが整っています。
また、花園町・動物園前エリアに比べて治安や環境が落ち着いており、女性旅行者や長期滞在者にも好印象の立地です。
民泊・短期賃貸としてのポテンシャル
◎ 良い点
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「民泊向き」と明記されている希少物件
賃貸募集情報に「民泊向き」と明記されており、運用相談が正式に可能。賃貸契約時のリスクが低い。 -
好アクセス立地
天下茶屋駅から徒歩7分、関西空港・難波へのアクセス良好。
民泊需要の高い「関空〜なんば〜天王寺」ルート上という点は大きな強み。 -
60㎡のゆとりある間取り
2階建構造を活かせば、1階をリビングやキッチン、2階を寝室に分けるなど、ファミリー・グループ向け民泊に最適。 -
リフォーム工事中で自由度が高い
現在リフォーム中のため、内装や設備を「民泊仕様（和モダン・町家風・外国人向け）」にカスタマイズ可能。 -
賃料20万円台で初期投資を抑えられる
同規模の民泊対応物件（中央区・浪速区など）と比較して、月家賃が2〜4割安く、利回り面で有利。
× 注意点
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築年数90年以上・木造構造の老朽リスク
耐震性・断熱性・防火性能は要確認。改装済みでも保険・消防設備の整備が必要。 -
用途変更・保健所手続きの確認必須
住宅宿泊事業法（民泊新法）または旅館業法に沿った届出・申請が必要。
消防設備・避難経路・間取りにより、旅館業取得が難しい場合もあるため事前確認が必須。 -
内覧不可期間あり
現時点（2025年11月時点）ではリフォーム中のため、内覧後の最終判断が求められる。
想定収益シミュレーション
想定条件
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宿泊単価：1泊 12,000円（4〜6人想定）
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稼働率：70％（年間255日稼働）
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年間売上：12,000円 × 255日 ＝ 3,060,000円
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年間家賃：209,000円 × 12ヶ月 ＝ 2,508,000円
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ランニングコスト（清掃・光熱・消耗品・広告）：約60万円
年間利益想定：3,060,000 − 2,508,000 − 600,000 ≈ −48,000円（±0付近）
→ 宿泊単価を1泊15,000円以上に設定できれば、年間約80〜100万円の黒字化も可能。
ファミリー・長期滞在者・関空利用者など、高単価顧客層を狙う設計が鍵です。
今後の活用アイデア
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1階：カフェ・サロン、2階：宿泊スペースなどの複合運用も可能。
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外国人旅行者向けの「昭和町家ステイ」コンセプトで、SNS映え・口コミ拡散を狙う。
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レンタルスペース＋民泊兼用として、昼は撮影・打合せスペース、夜は宿泊対応など柔軟運営。
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「動物園前・新今宮エリアの安宿」とは差別化し、清潔・安心感重視の宿泊施設を目指す。
まとめ
大阪市西成区橘1丁目の本物件は、
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民泊運営相談可
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天下茶屋駅徒歩7分という好立地
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改装次第で多用途に活かせる
という点で、個人・法人いずれの運営者にも魅力的な選択肢です。
築古物件ながらも「リフォーム済み・自由度高め」という希少条件。
西成区での民泊・短期賃貸・店舗兼用物件を探している方にとって、検討価値の高い物件です。
🔗 詳細・問い合わせ先：
大阪府大阪市西成区橘1丁目
天下茶屋駅 貸店舗・事務所（アットホーム掲載）
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