■ 物件概要
物件URL： https://house.goo.ne.jp/rent/bb/detail/0/27109/1170748607/50019585/x01170748607.html
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 所在地 | 大阪府大阪市天王寺区逢阪1丁目 |
| 交通 |
大阪メトロ堺筋線 恵美須町駅 徒歩8分 谷町線 四天王寺前夕陽ヶ丘駅 徒歩12分 御堂筋線 動物園前駅 徒歩15分 |
| 構造 | 木造3階建の2階部分 |
| 面積 | 46.65㎡ |
| 築年月 | 1988年1月（築37年） |
| 賃料 | 165,000円／月（管理費なし） |
| 礼金／敷金 | 165万円／なし |
| 契約期間 | 1年（更新可） |
| 現況 | 民泊運営中（内覧は事前予約制） |
| 設備 | バス・トイレ別、エアコン、洗濯機置場、インターネット対応 |
| 特記事項 | 飲食店不可・家具家電付き・消防工事済み・許認可3か月貸与可能 |
| 初期費用等 | 火災保険 35,000円／名義変更手数料 165,000円／保健所手数料 21,200円 |
| 保証会社 |
加入要（初回保証料：総賃料100％、更新料：賃料の10％／年） |
■ 民泊運営としての魅力
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✅ 既に民泊運営中で設備・許可・消防対策済みのため、初期手続きが大幅に省略可能。
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✅ 家具・家電付きなので初期投資を抑えて即営業可能。
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✅ 天王寺・通天閣・新世界・四天王寺など、人気観光スポットへのアクセス良好。
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✅ 名義変更手数料（165,000円）で運営を引き継げる点が実務的に大きな魅力。
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✅ 外国人観光客の多いエリアで、宿泊単価・稼働率ともに安定傾向。
■ 注意点・リスク
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飲食店用途は不可。
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礼金165万円と初期費用がやや高額。
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契約期間1年のため、再契約条件の確認が必要。
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木造建物につき、防音・振動・耐久性面は注意。
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現在居住中（運営中）のため、内覧は事前予約必須。
■ 周辺エリアの民泊稼働率と収益性（参考）
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天王寺区は大阪市内でも稼働率が高く、**平均70〜75％**が目安。
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周辺民泊の宿泊単価は1泊13,000〜16,000円前後（2〜4名利用時）。
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本物件規模（約46㎡）で想定稼働70％・単価14,000円の場合：
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年間売上＝14,000円×255泊＝3,570,000円
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想定経費（家賃・光熱費・清掃等）＝約2,300,000円
⇒ 想定年間利益：約120〜130万円前後
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■ 総評
「ＲＩＮＫＡ四天王寺２階（民泊）」は、すぐに民泊を始めたい人向けの完成済み物件です。
消防・許認可・家具家電・代行体制まで整っているため、運営初心者でも即ビジネスをスタートできます。初期費用（礼金・名義変更費）を負担できる方には、安定収益を狙いやすい現実的な選択肢といえるでしょう。