■ 物件情報
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所在地：大阪府大阪市都島区都島中通3丁目
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交通：
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JRおおさか東線「JR野江駅」徒歩9分
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地下鉄谷町線「野江内代駅」徒歩10分
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京阪本線「野江駅」徒歩11分
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賃料：19.8万円
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管理費：なし
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礼金 / 保証金：39.6万円 / 79.2万円
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構造 / 階数：木造 2階建
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築年月：1951年2月（築75年）
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専有面積：86.46㎡
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間取り：6K（和室＋LDK18帖超）
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入居可能時期：即入居可
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取引態様：仲介（株式会社Linknot）
■ 特徴・設備
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民泊使用相談可（特区民泊・簡易宿泊対応可能）
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デザイナーズリフォーム済み
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メゾネット構造・2面採光
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LDK18帖以上の広々空間
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ペット相談可・楽器相談可・事務所利用可
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トランクルーム・ロフト・フリースペースあり
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都市ガス・洗面独立・脱衣所あり
■ 周辺環境
| 施設 | 距離 | 備考 |
|---|---|---|
| スーパーサンコー京橋店 | 約372m | 日用品の買い出しに便利 |
| 万代都島店 | 約615m | 大型スーパー |
| ファミリーマート城東えなみ店 | 約101m | コンビニ至近 |
| 都島中通三郵便局 | 約289m | 郵便・宅配業務に便利 |
| 京橋エリア | 徒歩圏 | 飲食・観光・商業エリアとして人気 |
■ 民泊適正評価
| 項目 | 評価 | コメント |
|---|---|---|
| 立地 | ★★★★☆ | 京橋・野江・都島を結ぶ利便性の高い場所。観光・出張どちらも需要あり。 |
| 建物状態 | ★★★☆☆ | 築年数は古いが、リノベ済みで雰囲気◎。耐震・防火設備は要確認。 |
| 面積 | ★★★★★ | 86㎡・6Kの広さはグループ民泊に最適。 |
| 家賃水準 | ★★★☆☆ | 賃料19.8万円は広さを考えると妥当。採算性も十分。 |
| 民泊適性 | ★★★★☆ | 特区民泊・簡易宿泊対応可。許認可サポート体制あり。 |
■ 想定民泊収益（試算）
| 項目 | 想定値 |
|---|---|
| 平均宿泊単価 | 20,000円／泊（6人利用想定） |
| 稼働率 | 75％ |
| 月間売上 | 約450,000円（20,000円 × 30日 × 0.75） |
| 年間売上 | 約540万円 |
| 年間家賃 | 約238万円（19.8万円 × 12ヶ月） |
| 清掃・管理・光熱費 | 約80万円 |
| 年間想定利益 | 約220万円前後（黒字） |
→ 広さと立地の割に賃料が抑えられており、民泊収益性は高め。
ファミリー層やグループ旅行者をターゲットにすれば高稼働率も期待できます。
■ この物件が向いている人
✅ 特区民泊で一棟運営を始めたい事業者
✅ 大阪市内で複数民泊運営している法人・経験者
✅ ファミリー・長期滞在者をターゲットにした運営を考える人
✅ 古民家リノベ系の宿泊施設を作りたい方
■ 総評
都島中通のこの一棟物件は、特区民泊対応・デザイナーズ仕様・86㎡の広さという3拍子が揃った希少物件。築古ながら内装が整備されており、観光需要が高い京橋・都島エリアでの宿泊事業に理想的です。
非公開民泊物件を扱う仲介会社（Linknot）による行政書士・消防・運営会社との連携サポートも心強く、初めての民泊開業でもスムーズに進められる環境が整っています。
👉 大阪特区民泊の一棟運営を検討している方に、非常におすすめの高収益ポテンシャル物件です。