物件概要
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物件種別：賃貸アパート
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所在地：青森県青森市浪館前田4丁目2-11
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階数：3階／3階建
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間取り：2LDK（洋室6.1帖＋洋室4帖）
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専有面積：72.95㎡
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賃料：7.5万円／月
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管理費等：3,000円
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敷金／礼金：1ヶ月／なし
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築年月：1997年11月（築28年）
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交通：青い森鉄道「青森駅」徒歩12分
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入居可能時期：即入居可
設備・特徴
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バス・トイレ別、温水洗浄便座、洗面所独立
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システムキッチン・三口ガスコンロ・給湯
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エアコン2台、パネルヒーター、照明器具付き
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ウォークインクローゼット完備
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駐車場あり（縦列で2台まで対応可能）
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天井が高く開放感あり、デザイン性のある2LDK
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冬期の前面道路除排雪対応
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民泊利用相談可（諸条件あり）
民泊運営におけるポイント
メリット
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駅徒歩12分の利便性
青森駅から徒歩圏内で、交通利便性が良く観光客・出張者の利用が見込めます。 -
広めの2LDK／開放感ある天井
最大4名程度の滞在や家族・グループ向け貸切民泊に最適です。 -
駐車場2台可
車利用者も安心して滞在可能。青森観光の車移動ニーズにも対応できます。 -
設備充実
温水洗浄便座、エアコン2台、パネルヒーターなど設備面で快適性が高く、口コミ評価につながりやすいです。
注意点
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賃料水準と稼働率
月額7.5万円＋管理費3,000円という固定費を考えると、安定収益を得るためには宿泊単価・稼働率の設計が重要です。 -
諸条件の確認
民泊利用可能と記載がありますが、利用条件や契約上の制限を事前に確認する必要があります。 -
長期・短期の使い分け
青森市内は観光需要が季節変動するため、長期滞在者向け月貸しと短期民泊を併用するモデルが利益安定に有効です。
想定運営モデル（参考）
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宿泊単価：1泊7,000円〜10,000円（2LDK・設備充実・駅徒歩圏）
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稼働率：年間平均60％前後（観光シーズン・週末需要を加味）
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収支ポイント：光熱費・清掃費・広告費を事前に見積もり、固定費（賃料＋管理費）をカバーする必要があります。
まとめ
青森市浪館前田にある「笹原様住宅3F 3階」は、駅徒歩圏内・広めの2LDK・駐車場付き・民泊相談可という条件が揃った賃貸物件です。民泊や短期貸し、SOHO利用にも相談可能で、家族・グループ向けの貸切民泊運営が検討できる物件です。一方で、固定費をカバーするには稼働率や単価設計が重要となります。物件の魅力を活かすためにはターゲット層を明確化し、設備やサービスを整えることがポイントです。