📍物件URL：
https://jmty.jp/chiba/est-hou/article-1h5n86
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物件概要
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所在地：千葉県香取市小見川
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交通：JR成田線「小見川駅」から約2.1km（徒歩25分／車6分）
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賃料：8.5万円／月
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管理費：なし
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敷金・礼金・仲介手数料：すべて0円
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フリーレント：2ヶ月付き
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構造：木造2階建
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築年数：築53年
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間取り：7DK（延床約121㎡）
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敷地面積：約252㎡（約76坪）
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駐車場：屋根付き1台＋屋外1台（合計2台）
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設備：エアコン、上下水道、水洗トイレ2つ、専用庭、灯油ボイラー
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特徴：民泊可／ペット可／外国籍可／LGBTフレンドリー／楽器可／事務所可／DIY・リフォーム自由
この物件の魅力ポイント
🏡 ① 初期費用が完全無料＋2ヶ月フリーレント！
通常の賃貸で発生する敷金・礼金・保証料・仲介手数料がすべて無料。
さらに2ヶ月分の家賃がタダなので、契約から入居まで実質0円スタート。
民泊やシェアハウスを始めたい個人オーナーにとって、これほど低リスクな条件は希少です。
🛠️ ② DIY・リフォーム自由！原状回復義務なし
破壊行為を除けば、内装・外装ともに自由にリノベ可能。
セルフリフォームで古民家風やカフェ風に仕上げれば、Airbnbなどで高評価を狙えます。
DIY資材の購入も便利で、「カインズホーム香取小見川店」まで車で約7分。
🏠 ③ 民泊・事務所・グループホームなど用途自由
大家との相談次第で、用途を自由に選択可能。
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民泊・宿泊施設運営
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シェアハウス
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グループホーム
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ペット共生型住宅
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事務所兼住居
など、多目的な活用ができます。
特に7DKという広い間取りを活かし、多人数利用型の民泊や長期滞在者向け施設に最適。
🚗 ④ 駐車場2台＋専用庭付き
屋根付きガレージ1台分に加え、敷地内にもう1台駐車可能。
広い庭は、バーベキューや家庭菜園、ペットスペースにも活用できます。
🌸 ⑤ 豊かな自然と観光イベントが魅力の立地
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水郷おみがわ桜まつり（約2.8km）
1,000本のソメイヨシノが咲き誇る香取市最大の花見スポット。 -
水郷おみがわ花火大会（約2.1km）
夏の風物詩。家の近くで鑑賞できるロケーション。 -
飯岡海水浴場（車で約30分）
夏のファミリー層に人気の遠浅ビーチ。
観光客が多い季節には、民泊運営との相性も抜群です。
民泊運営シミュレーション（目安）
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想定宿泊単価：10,000円／泊
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想定稼働率：60％
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年間売上：10,000円 × 0.6 × 365 ≒ 219万円
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年間家賃：8.5万円 × 12 ≒ 102万円
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光熱・清掃・運営経費：約40万円
👉 年間利益：約77万円見込み
セルフリフォームで内装を整えれば、単価を1.5〜2倍に上げることも可能です。
注意点
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築年数が古いため、床のゆるみ・雨染み箇所あり（屋根は2019年リフォーム済）。
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小見川駅から徒歩25分と距離があるため、車または自転車の利用が前提。
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住宅街のため、音量や騒音には注意が必要。
まとめ
香取市小見川のこの一戸建ては、
✅ 初期費用ゼロ
✅ 民泊・事務所・グループホーム利用可
✅ DIY・リフォーム自由
✅ 庭・駐車場付き
と、自由度の高さとコスト面のバランスが非常に優れた物件です。
香取市で低コストに民泊や事業を始めたい方にとって、リスクの少ない挑戦物件といえるでしょう。