概要
沖縄県国頭郡国頭村辺野喜に位置する、平屋の古民家が民泊向け物件として募集されています。2025年11月18日から入居が可能で、家賃は期間限定で9万円から5万円に値下げ中です。敷金・礼金・仲介手数料が無料で、初期費用は家賃のみの50,000円と非常にリーズナブルな条件となっています。ペット可、DIY可能、民泊営業許可取得で宿泊業も可能な一棟貸し物件です。
物件詳細は以下のリンクからご確認いただけます：
https://jmty.jp/okinawa/est-hou/article-12e7w1
物件情報
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所在地：沖縄県国頭郡国頭村辺野喜
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間取り：3DK（約110㎡）
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構造：平屋、一棟貸し
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築年数：不明（古民家）
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家賃：月額50,000円（期間限定）
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敷金・礼金：なし
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初期費用：家賃のみ50,000円
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設備：水道・電気・プロパンガス（給湯器新品交換済み）、水洗トイレ、ペット可、DIY可能
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特記事項：禁煙、民泊営業許可取得で宿泊業可能、飲食営業許可取得でカフェ営業も可能
民泊適正評価
メリット
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リーズナブルな家賃：月額50,000円で、敷金・礼金・仲介手数料が無料。初期費用も家賃のみで、非常に低コストでスタートできます。
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一棟貸し：3DKの広さがあり、プライベート空間を提供できます。
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DIY可能：入居者自身でリフォームが可能で、個性的な空間作りができます。
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ペット可：ペットと一緒に滞在できるため、ペット連れのゲストに対応できます。
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自然豊かな環境：沖縄の自然を感じながら、静かな生活が可能です。
デメリット
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交通アクセス：辺野喜は観光地から離れており、公共交通機関の便が限られています。レンタカーの利用が前提となるため、アクセス面で不便さを感じる可能性があります。
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設備の老朽化：古民家のため、設備の老朽化が懸念されます。特に水回りや電気設備の確認が必要です。
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地域の特性：観光地から離れているため、集客には工夫が必要です。
契約前に確認するポイント
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設備の状態：水道・電気・ガスなどの設備の状態を確認し、必要に応じて修繕や交換を検討してください。
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DIYの範囲：DIY可能とのことですが、どの範囲まで可能かを確認し、事前に計画を立てることが重要です。
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民泊営業許可の取得：宿泊業を営むためには、民泊営業許可の取得が必要です。手続きや要件を確認し、準備を進めてください。
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集客方法：辺野喜は観光地から離れているため、集客には工夫が必要です。SNSや地域の観光情報を活用し、集客戦略を検討してください。
周辺地域の平均稼働率
沖縄県全体の民泊の年間稼働率は、平均45%～65%とされています 〖沖縄本島・宮古島〗民泊運営代行・宿泊管理ならGOSTAY株式会社 |。ただし、地域やシーズンによって大きく変動します。辺野喜は観光地から離れているため、稼働率は平均より低くなる可能性があります。集客には工夫と努力が必要です。
運営した場合の想定年間利益
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月間稼働日数：15日（稼働率50%）
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1泊あたりの平均宿泊料金：6,000円
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月間収入：6,000円 × 15泊 = 90,000円
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年間収入：90,000円 × 12ヶ月 = 1,080,000円
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年間経費：家賃50,000円 × 12ヶ月 = 600,000円
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年間利益：1,080,000円（収入） - 600,000円（経費） = 480,000円
想定利益が低い場合の改善策
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宿泊料金の見直し：立地や設備に応じて、宿泊料金を適切に設定することが重要です。
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集客方法の工夫：SNSや地域の観光情報を活用し、集客力を高める施策を検討してください。
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地域の特性を活かす：沖縄の自然や文化を紹介することで、他の地域との差別化を図ることができます。
まとめ
沖縄県国頭郡国頭村辺野喜の平屋の古民家は、リーズナブルな家賃と初期費用でスタートできる民泊向け物件です。自然豊かな環境での生活が可能ですが、観光地から離れているため、集客には工夫が必要です。設備の状態や民泊営業許可の取得など、契約前に確認すべきポイントをしっかりと押さえ、計画的に運営を進めることが重要です。興味のある方は、物件詳細をご確認の上、お早めにお問い合わせください。