物件情報
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物件名：民泊可能マンション
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所在地：大阪府大阪市西成区千本中1-3-23
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最寄駅：大阪メトロ四ツ橋線「岸里」駅 徒歩1分
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間取り：2LDK
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面積：50㎡
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家賃：17万円
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敷金・礼金：敷金なし、礼金1ヶ月
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築年数：不明
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階数：6階建ての3階部分
- https://jmty.jp/osaka/est-hou/article-1j7ha0
民泊適正評価
メリット
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立地の利便性：「岸里」駅から徒歩1分の距離にあり、交通アクセスが非常に良好です。
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希少性：西成区内で民泊可能な物件は限られており、希少価値があります。
デメリット
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治安の懸念：西成区は過去に「西成暴動」が発生した地域であり、治安面での不安があります。
契約前に確認するポイント
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築年数と設備の状態：築年数や設備の状態が不明なため、現地での確認が必要です。
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管理費の有無：管理費が記載されていないため、詳細を確認する必要があります。
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地域の治安状況：過去の治安情報や地域の特性を調査し、ゲストに対する安全対策を検討してください。
周辺地域の平均稼働率
西成区の民泊稼働率は、観光地へのアクセスや地域の特性により変動します。一般的に、大阪市内の民泊稼働率は60%〜80%とされていますが、西成区では50%〜70%程度と予想されます。
運営した場合の想定年間利益
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月間稼働日数：20日（稼働率約67%）
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1泊あたりの平均宿泊料金：8,000円
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月間収入：8,000円 × 20泊 = 160,000円
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年間収入：160,000円 × 12ヶ月 = 1,920,000円
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年間経費：家賃17万円 × 12ヶ月 = 2,040,000円
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年間利益：1,920,000円（収入） - 2,040,000円（経費） = -120,000円
この計算では、家賃だけで年間120,000円の赤字となります。管理費や光熱費、清掃費などの追加経費を考慮すると、利益を出すのは難しい状況です。
想定利益が低い場合の改善策
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宿泊料金の見直し：立地や設備に応じて、宿泊料金を適切に設定することが重要です。
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集客方法の工夫：SNSや民泊プラットフォームを活用し、集客力を高める施策を検討してください。
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地域の特性を活かす：西成区の文化や歴史を紹介することで、他の地域との差別化を図ることができます。
まとめ
「岸里」駅徒歩1分の民泊可能マンションは、立地の良さと希少性が魅力ですが、家賃の高さや地域の治安面での懸念があります。運営を検討する際は、収支計画を慎重に立て、地域の特性を理解した上で、集客や運営方法を工夫することが重要です。また、現地の状況や詳細な情報を確認するため、実際に物件を訪れることをおすすめします。