物件情報
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所在地：東京都調布市飛田給3丁目
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アクセス：京王線「飛田給駅」徒歩11分、「西調布駅」徒歩11分、「京王多摩川駅」バス12分（バス停「飛田給小学校入口」徒歩2分）
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間取り：ワンルーム（13m²）＋ロフト（約5m²）
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築年数：1992年2月（築34年）
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賃料：月額5万円
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管理費・共益費：なし
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敷金・礼金：各5万円
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初期費用：民泊設備譲渡費用99万円（税別）
詳細はこちらのSUUMOページをご覧ください。
民泊適正評価
メリット
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低賃料：月額5万円と都内では非常にリーズナブルな価格設定です。
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ロフト付き：限られた空間を有効活用できるロフトがあり、宿泊者にとって魅力的です。
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設備譲渡費用込み：民泊運営に必要な設備が整っており、初期投資を抑えられます。
デメリット
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築年数：築34年と古いため、建物の老朽化が懸念されます。
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駅距離：最寄り駅から徒歩11分とやや距離があり、アクセスが不便に感じる可能性があります。
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専有面積の狭さ：13m²のワンルームは、長期滞在者には狭く感じられるかもしれません。
契約前に確認するポイント
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建物の状態：築年数が経過しているため、内装や設備の状態を確認しましょう。
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周辺環境：夜間の治安や騒音など、宿泊者の快適性に影響する要素をチェックしてください。
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民泊許可の取得：調布市の民泊条例や手続きについて、事前に確認しておくことが重要です。
周辺地域の平均稼働率
調布市飛田給駅周辺の民泊稼働率は、一般的に60%〜70%とされています。 特にイベント時や週末は稼働率が上昇する傾向があります。
想定年間利益
収入
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月間稼働率：70%
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1泊あたりの宿泊料金：6,000円
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月間収入：6,000円 × 30日 × 70% = 126,000円
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年間収入：126,000円 × 12ヶ月 = 1,512,000円
支出
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月額賃料：50,000円
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年間賃料：50,000円 × 12ヶ月 = 600,000円
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初期費用（設備譲渡費用）：990,000円（税別）
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その他経費：光熱費、清掃費、管理費など年間約100,000円
利益
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年間収入：1,512,000円
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年間支出：600,000円 + 990,000円 + 100,000円 = 1,690,000円
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年間利益：1,512,000円 - 1,690,000円 = -178,000円
初年度は設備譲渡費用が大きいため、赤字となる可能性があります。
想定利益が低い場合の改善アイデア
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長期滞在者の受け入れ：マンスリー契約や法人契約を検討し、安定した収入源を確保しましょう。
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価格設定の見直し：周辺の民泊相場を調査し、適正な宿泊料金を設定することが重要です。
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プロモーション活動：SNSや民泊サイトでの積極的なプロモーションを行い、集客力を高めましょう。
まとめ
「レジデンス六番館」は、低賃料と設備譲渡費用込みという点で魅力的な物件です。 しかし、築年数や駅からの距離、専有面積の狭さなど、民泊運営においては注意すべき点も多いです。 周辺の稼働率や収益性を考慮し、長期的な視点での運営計画が求められます。
詳細な情報や内見予約は、SUUMOの物件ページをご覧ください。