物件情報
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所在地：大阪府大阪市東成区深江北3丁目
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交通：大阪メトロ中央線「深江橋駅」徒歩13分、おおさか東線「高井田中央駅」徒歩16分、大阪メトロ中央線「高井田駅」徒歩17分
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賃料：月額25万円（管理費等なし）
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敷金・礼金・保証金：敷金なし・礼金2ヶ月
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使用部分面積：208.44㎡（約63坪）
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築年月：1990年1月（築35年）
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建物構造：鉄骨造2階/4階建
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設備：都市ガス
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備考：事務所・店舗兼居宅として外国人民泊可。駐車場なし。詳細は物件ページをご覧ください。
民泊適正評価
良い点
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広さ：208㎡の広さで、複数名の宿泊やグループ向けの宿泊施設として運営可能
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民泊利用可：外国人民泊も可能で、海外からのゲスト需要にも対応
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複数駅利用可：深江橋駅、高井田中央駅、高井田駅の3駅が利用可能で、アクセスは柔軟
悪い点
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立地の利便性：最寄駅から徒歩13分で、中心部から少し離れた立地。集客には工夫が必要
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築年数の経過：築35年で内装や設備の老朽化が懸念されるため、リフォームや更新費用が発生する可能性
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家賃の高さ：月額25万円は民泊運営において固定費として負担が大きく、利益を圧迫
契約前に確認するポイント
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内装や設備の状態確認（リフォーム費用が発生するかどうか）
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民泊に関する地域の条例や規制の確認
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駅からのアクセスや周辺施設、治安状況の把握
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周辺の競合物件の稼働率や宿泊料金の確認
周辺地域の平均稼働率
大阪市東成区の小規模民泊施設の平均稼働率は約50～60%程度と推定されます。都市部で観光施設やオフィスが集中していないエリアのため、週末や祝日で稼働が集中する傾向がありますが、平日の集客は低めです。
運営した場合の想定年間利益
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1泊料金：20,000円
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稼働率：60%
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年間稼働日数：365日 × 60% ≒ 219日
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年間売上：20,000円 × 219日 ≒ 4,380,000円
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年間経費（家賃）：25万円 × 12ヶ月 = 3,000,000円
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年間利益：4,380,000円 − 3,000,000円 ≒ 1,380,000円
※上記には光熱費や清掃費、広告費は含まれていません。追加費用を考慮すると、利益はさらに圧迫される可能性があります。
想定利益を改善するアイデア
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家賃交渉や契約条件の工夫
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内装や設備のリフォームで高単価宿泊を実現
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SNSや民泊サイトでの積極的な集客
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近隣施設と提携した付加価値サービスの提供（観光案内、食事提供など）
まとめ
大阪市東成区深江北3丁目の民泊物件は、広さと民泊可という利点がある一方、立地や築年数、家賃の高さによって収益性が影響を受けやすい物件です。民泊運営を検討する際は、リフォーム費用や集客戦略を含めた詳細な収支計画を立てることが重要です。詳細は物件ページをご覧ください。