大阪・十三エリアにある木造2階建ての一棟貸し物件（70.64㎡）が、**「民泊利用可」「内装自由」**という希少条件で募集中です。
十三駅から徒歩15分の立地で、梅田や新大阪へのアクセスも良好。関西圏の民泊運営拠点としても注目の物件です。
👉 物件ページ（house.goo）
■ 物件概要
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所在地：大阪府大阪市淀川区田川北1丁目
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交通：阪急京都線・宝塚線「十三駅」徒歩15〜16分
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賃料：132,000円
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敷金 / 礼金：なし / 2ヶ月
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使用部分面積：70.64㎡（約21.36坪）
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構造：木造2階建
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築年月：1987年2月（築38年）
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現況：空き（即入居相談可）
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特記事項：
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民泊利用可能
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内装自由に変更可（構造変更不可）
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民泊利用時は保証料：賃料の120％
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■ 特徴と活用ポイント
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内装を自由にカスタマイズ可能
→ リノベーションやテーマ性を持たせた民泊（例：昭和レトロ、アート系、和モダンなど）が可能。 -
一棟貸しのため、近隣とのトラブルリスクが低い
→ 民泊運営における「音問題」「共有部利用」などの制約が少ない。 -
アクセス良好なロケーション
→ 梅田・新大阪まで電車10分圏内。観光・出張どちらの需要にも対応可能。
■ 民泊運用シミュレーション
1泊あたり想定単価：
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十三・塚本周辺の一棟貸し民泊の相場：12,000〜18,000円/泊
稼働率シナリオ
| 稼働率 | 想定稼働泊数 | 月収見込み | 差引き利益（概算） |
|---|---|---|---|
| 低稼働（40％） | 12泊 | 約156,000円 | 約24,000円 |
| 標準稼働（60％） | 18泊 | 約234,000円 | 約102,000円 |
| 高稼働（80％） | 24泊 | 約312,000円 | 約180,000円 |
※清掃費・水光熱費等は別途必要。
※民泊運営時の保証料（初回 約16万円）を考慮し、長期運用が前提。
■ 運営アドバイス
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リノベーション自由度を活かす：
例えば「大阪下町体験の宿」や「昭和レトロ風」など、コンセプト民泊として差別化可能。 -
一棟貸し＋駐輪スペース確保で、外国人旅行者やファミリー層にも人気。
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淀川花火大会や梅田出張客など短期滞在ニーズも高いエリア。