■ 物件概要
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所在地：埼玉県南埼玉郡宮代町本田5丁目
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交通：東武動物公園駅 徒歩13分（東武伊勢崎線・日光線）
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賃料：120,000円
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敷金 / 礼金：2ヶ月 / なし
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建物構造：鉄骨造 2階建て（1〜2階部分使用）
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面積：141.8㎡（約42.88坪）
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築年月：1975年5月（築50年）
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駐車場：2台分無料
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条件：飲食店可・ペット相談可・民泊利用要相談
■ 特徴と魅力ポイント
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店舗＋住居（5LDKメゾネット）
→ 1階をカフェ・レストランやギャラリーとして利用し、2階を住居や宿泊スペースとして活用可能。 -
141㎡超の広さ＋駐車場2台付き
→ グループやファミリー向けの民泊としても十分な規模。 -
「民泊要相談」物件
→ オーナー承認を得れば合法的な宿泊運営も可能。 -
東武動物公園まで徒歩圏内（人気観光地）
→ 観光拠点としての立地メリットが大きい。
■ 民泊運用シミュレーション
想定条件
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部屋タイプ：一棟貸し（最大8名宿泊可）
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平均単価：15,000円/泊（周辺相場）
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稼働率：50〜70％想定
| 稼働率 | 想定稼働泊数 | 月収見込み | 利益概算（家賃差引） |
|---|---|---|---|
| 50％ | 15泊 | 約225,000円 | 約105,000円 |
| 60％ | 18泊 | 約270,000円 | 約150,000円 |
| 70％ | 21泊 | 約315,000円 | 約195,000円 |
※別途：光熱費・清掃費・初期改装費等あり。
※飲食店併用型（カフェ＋民泊）なら、相互集客による収益拡大も可能。
■ 活用アイデア
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「カフェ＋宿」スタイル：
昼は地域客を対象にカフェ営業、夜は1日1組限定の宿泊に。 -
アート民泊・ギャラリー宿：
建物名「ART＋宮代」にちなみ、地元作家の展示・販売を兼ねた民泊運営も魅力的。 -
ペット同伴宿泊型施設：
ペット相談可なので、ドッグラン併設などにリノベ可能。