物件情報
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所在地：大阪府大阪市阿倍野区阪南町7
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交通：地下鉄御堂筋線「西田辺駅」徒歩6分／JR阪和線「鶴ケ丘駅」徒歩6分
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賃料：3.5万円
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管理費：3,000円
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敷金／礼金：なし／3.5万円
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間取り：1K（23.45㎡）
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構造：鉄骨造 4階／5階建
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築年月：1972年9月（築54年）
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契約形態：普通借家 2年
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設備：バストイレ別、エアコン、TVインターホン、IHキッチン、室内洗濯置き、フローリング
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備考：単身者限定／民泊転貸可／法人契約可／短期解約違約金あり
- https://suumo.jp/chintai/bc_100466843469/
民泊適正評価
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立地：★★★★☆（御堂筋線利用で観光地アクセス良好）
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物件状態：★★☆☆☆（築古・一部設備に難あり）
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コストパフォーマンス：★★★★★（家賃3.5万円は破格）
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民泊適性：★★★☆☆（短期・中期滞在向き）
総合評価：3.5／5点
→ 建物の古さはネックですが、初期投資を抑えたい運営者にとっては好条件。
契約前に確認するポイント
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消防・旅館業の届出要件：築古物件のため、非常灯・感知器などが適法か要確認。
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音漏れ・防音対策：構造的に古いため、隣室への配慮が必要。
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短期違約金特約：6ヶ月以内の解約で家賃2ヶ月分の違約金が発生。
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Wi-Fi・家具家電：備え付けがないため、民泊用に導入が必要。
周辺地域の平均稼働率
阿倍野区・西田辺エリアの民泊平均稼働率は約70〜75％。
御堂筋線沿線は観光・出張どちらの需要も高く、週末はほぼ満室傾向。
運営した場合の想定年間利益
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想定宿泊単価：6,000円
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稼働率：70％（255泊／年）
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年間売上：約153万円
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年間運営経費（光熱・清掃・手数料等：約65万円）
→ 年間利益：約88万円
利益を高めるための改善アイデア
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築古を逆手にとり「昭和レトロ」をテーマに内装リノベーション
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月単位の長期滞在者向けプランを導入（ビジネス滞在需要に対応）
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民泊サイトだけでなく、Airbnb＋Booking.com＋マンスリーサイトの併用運営で集客強化