🔹物件概要
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所在地：大阪府大阪市港区八幡屋3丁目
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交通アクセス：
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Osaka Metro中央線「朝潮橋」駅 徒歩14分
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Osaka Metro中央線「大阪港」駅 徒歩17分
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賃料：16.8万円
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管理費：なし
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敷金／礼金：なし／2ヶ月
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間取り：3LDK（リビングダイニング7.2帖、洋室6帖・5.6帖、和室6畳）
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専有面積：96.22㎡
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築年月：1990年12月（築35年）
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階数：1階／3階建
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民泊・シェアハウス利用：相談可
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ペット飼育：可
🏢物件の特徴
この貸家は1階のテラスハウス型で、駐車場付き。
ファミリー・グループ客の受け入れや、ペット同伴での宿泊にも対応可能です。
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バス・トイレ別で居住快適
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フローリング・収納スペースあり
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洗面所独立・温水洗浄便座
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都市ガス・駐車場・バイク置き場・駐輪場完備
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DIY可能で内装自由度が高い
💡民泊運営におすすめの理由
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グループ・ファミリー向け
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3LDKの間取りで6名程度まで宿泊可能
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和室＋洋室構成でプライバシーも確保
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ペット宿泊対応
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ペット連れ旅行者をターゲットにできる
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DIY可能
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内装を自分好みにカスタマイズでき、テーマ宿泊に対応
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簡単なリフォームや家具設置で差別化可能
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港区の立地
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スーパーや学校も近く、地域密着型の滞在に向く
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観光客向けには大阪港・天保山・USJアクセスが車で便利
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⚠️運営上の注意点・デメリット
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駅から徒歩14〜17分のためアクセスはやや不便
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築35年の建物のため、水回り・設備の古さは注意
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高層マンションと違いセキュリティが戸建レベル（オートロックなし）
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周辺に飲食店やコンビニはあるものの、徒歩圏での観光需要は限定的
💰想定収益シミュレーション
| 項目 | 想定値 |
|---|---|
| 平均宿泊単価 | 約12,000円／泊 |
| 稼働率 | 約65％（港区の戸建民泊の平均） |
| 月間売上 | 約38万円 |
| 家賃 | 約16.8万円 |
| 想定粗利益 | 約20万円／月 |
※想定値は繁忙期・閑散期・清掃コスト等で変動します。
⚙運営改善アイデア
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DIYで内装差別化
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和モダン・レトロ・ペット歓迎ルームなどテーマ宿泊に
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車利用者向けの広告戦略
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駐車場付を活かし、USJ・大阪港観光客向けプランを提供
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長期滞在向け民泊
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1週間〜1ヶ月単位の滞在をターゲットに、稼働率を安定化
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📌まとめ
「八幡屋3丁目貸家」は、DIY自由度・ペット可・民泊相談可能という珍しい戸建物件です。
駅距離はややあるものの、港区の観光スポットやUSJへのアクセスに車利用ができる方なら、個性ある民泊運営が可能です。
民泊・シェアハウス運営に興味がある方は、ぜひ検討してみてください。