🔹物件概要
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所在地：大阪府大阪市北区大淀中3丁目
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交通アクセス：
・阪急神戸本線「中津」駅 徒歩12分
・JR大阪環状線「福島」駅 徒歩13分
・阪神本線「福島」駅 徒歩13分 -
賃料：27万円
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管理費：10,000円
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敷金／礼金：なし／1ヶ月
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間取り：3LDK
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専有面積：100㎡
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築年月：1987年2月（築39年）
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階数：3階／9階建
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構造：RC造（鉄筋コンクリート）
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入居可能時期：相談
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民泊利用：可（物件情報に明記あり）
🏢物件の特徴
この「REXIA Shin Umeda」は、
梅田エリアから徒歩圏内という立地の良さが最大の魅力です。
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オートロック・宅配ボックス完備の安心セキュリティ
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広々100㎡・3LDKの間取りで、最大8名程度の宿泊も可能
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3口ガスコンロ付きのシステムキッチン
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温水洗浄便座完備
ファミリー・グループ旅行者をターゲットにした民泊運営に最適です。
💡民泊運営におすすめの理由
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梅田・福島の2WAYアクセス
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JR大阪駅・阪急梅田駅・USJ方面へアクセス良好
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出張・観光・長期滞在いずれのニーズにも対応可能
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100㎡の広さ
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一般的なホテルより圧倒的に広く、ファミリー・グループ客に人気
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リビング＋3寝室構成でプライバシーも確保
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大阪市北区の好立地
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飲食店、コンビニ、スーパーが充実
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徒歩5分圏に「ファミリーマート」「大淀中学校」「中津公園」など
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民泊利用可
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明確に「民泊利用可」と記載されており、転貸トラブルのリスクを軽減
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AirbnbやBooking.com掲載もスムーズに進められます
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🏠民泊運営のポイント
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最大宿泊人数：6〜8名程度
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ターゲット層：ファミリー・友人グループ・外国人観光客
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おすすめ内装テーマ：モダン大阪・和モダン・ファミリーリゾート風
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設備導入例：
Wi-Fiルーター、スマートロック、乾燥機付き洗濯機、大型テレビ、ダブルベッド2台＋シングル2台など
💰想定収益シミュレーション
| 項目 | 想定値 |
|---|---|
| 平均宿泊単価 | 約28,000円／泊 |
| 稼働率 | 約75％ |
| 月間売上 | 約63万円 |
| 家賃＋管理費 | 約28万円 |
| 想定粗利益 | 約30〜35万円／月 |
※想定値は立地・シーズン・運営スタイルにより変動します。
⚙運営方法の選択肢
この物件は「民泊利用可」物件のため、
以下の2つの方法で合法的に運営可能です。
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簡易宿所営業許可（不特定多数の宿泊を許可）
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大阪市特区民泊届出（2泊3日以上で運営可能）
必要な手続きや内装仕様については、専門業者に依頼すればスムーズに進められます。
🚀まとめ：梅田エリアで民泊を始めるならこの物件！
「REXIA Shin Umeda」は、
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梅田・福島エリア徒歩圏
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100㎡の広々3LDK
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民泊利用可
という条件が揃った、大阪市北区でも数少ない民泊向け高級マンションです。
観光・ビジネス双方の需要を取り込める立地のため、安定的な運営が期待できます。
梅田エリアで民泊を始めたい方は、ぜひチェックしてみてください。